Bài tập Bất động sản

Đề bài: Theo đề án qui hoạch chung xây dựng thành phố Hà Nội đến năm 2030 và định hướng năm 2050, hãy giả định là một doanh nghiệp bất động sản (tự giả định điểm mạnh, điểm yếu) thì cơ hội kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản sau khi qui hoạch được phê duyệt là gì? Cần phải làm gì để tận dụng cơ hội đó. Giới thiệu và phân tích doanh nghiệp Giới thiệu doanh nghiệp - Công ty Cổ phần Bất động sản B.D.S Thành lập: 8/2006. Lĩnh vực kinh doanh: Môi giới mua – bán, thuê – cho thuê các bất động sản. Quản lý, tiếp thị các bất động sản. Đăng tin, quảng cáo các bất động sản. Tư vấn và hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản. Là một trong những sàn giao dịch trực tuyến bất động sản lớn nhất với hàng chục nghìn người truy cập mỗi ngày. Phân tích doanh nghiệp Điểm mạnh Đội ngũ nhân viên trẻ, năng động, chuyên nghiệp trong phong cách phục vụ và làm việc. Tất cả các nhân viên mới đều được đào tạo một cách chi tiết về những bước công việc phải thực hiện và kiến thức liên quan đến bất động sản cũng như cách thức giao tiếp với khách hàng. Hiện nay, mảng môi giới bất động sản là lĩnh vực kinh doanh chủ yếu của doanh nghiệp nên các nhân viên kinh doanh trong 2 bộ phận chính (Phòng Môi giới cho thuê và Phòng môi giới mua bán) đều được tuyển chọn và đào tạo kỹ lưỡng. Môi trường làm việc thoải mái, tạo động lực cho người lao động. Tất cả các ý kiến đóng góp của nhân viên đều có thể chuyển thẳng đến ban lãnh đạo công ty. Hệ thống thông tin và trao đổi trong công ty đều mang tính hai chiều, vì vậy mọi vấn đề đều được ban lãnh đạo công ty nắm bắt và xử lý kịp thời. Nhờ có bộ phận phát triển thị trường mạnh mà công ty có một hệ thống nguồn dữ liệu mặt bằng khá phong phú, có thể đáp ứng nhiều nhu cầu của các đối tượng khách hàng khác nhau. Công ty có hệ thống quản trị mạng và website tương đối mạnh và đạt được số lượng truy cập lớn (hàng chục nghìn lượt truy cập mỗi ngày) vì vậy hình ảnh của doanh nghiệp được quảng bá rộng rãi, thể hiện sự tin tưởng và tín nhiệm của khách hàng. Điểm yếu Do mới thành lập và nguồn vốn còn nhỏ nên sự cạnh tranh với các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt các doanh nghiệp bất động sản của nước ngoải, tập đoàn lớn và tổng công ty còn bị hạn chế trên nhiều mặt: kinh nghiệm, khả năng đầu tư, vốn cho các hoạt động và hệ thống thông tin,……Trong kinh doanh bất động sản, vốn và thông tin là 2 yếu tố vô cùng quan trọng. Lĩnh vực kinh doanh của doanh nghiệp còn hạn chế, mới chỉ dừng lại ở hoạt động môi giới, tiếp thị các bất động sản là chủ yếu (lợi nhuận thu được của các hoạt động này là không lớn) chưa đi vào hoạt động định giá và đầu tư bất động sản – đây là hoạt động đem lại nguồn lợi nhuận và doanh thu cao nếu như doanh nghiệp biết nắm bắt các cơ hội đầu tư. Địa điểm của doanh nghiệp hiện nay: ở trên khu chung cư cao tầng, vị thế này là 1 khó khăn cho các hoạt động giao dịch và quảng bá hình ảnh của công ty. Vì vậy, việc mở sàn giao dịch chưa được thực hiện Tổng quan về đề án qui hoạch chung xây dựng thành phố Hà Nội đến năm 2030 và định hướng năm 2050 Phát triển thủ đô Hà Nội gồm đô thị hạt nhân và 5 đô thị vệ tinh: Đô thị hạt nhân là trung tâm chính trị, văn hoá, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của cả nước, khu vực và thành phố Hà Nội, dân số khoảng 4- 4,5 triệu người, được mở rộng từ đô thị lõi lịch sử về phía Tây đến tuyến đường vành đai IV, về phía Bắc sông Hồng – khu vực Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm. Trong đó: thành phố lõi lịch sử được kiếm soát, bảo tồn nghiêm ngặt các di sản văn hoá Thăng Long cổ và lối sống truyền thống của người Hà Nội, dân số tối đa 0,8 triệu người, khống chế kiểm soát mật độ và tầng cao xây dựng. Chuỗi đô thị nằm dọc đường vành đai IV Đan Phượng – Hoài Đức – Hà Đông – Thường Tín nơi đây sẽ xây dựng các công trình có mật độ cao, ưu tiên về cảnh quan cây xanh mặt nước. Chuỗi đô thị này sẽ ôm lấy đô thị lõi lịch sử, có vùng đệm ngăn cách bởi hành lang xanh dọc sông Nhuệ và tiếp nhận nhiều đồ án từ trên 750 dự án đang rà soát, cập nhật. Khu vực Gia Lâm, Long Biên phát triển dịch vụ chất lượng cao như thương mại, tài chính, ngân hàng, thị trường chứng khoán, đào tạo nghề, y tế chuyên sau,… và hỗ trợ các ngành công nghiệp dọc QL5. Đông Anh phát triển thương mại giao dịch quốc tế, công nghiệp kỹ thuật cao, du lịch sinh thái, trường quay gắn với bảo tồn di tích Cổ Loa và đầm Vân Trì, TT thể thao thành phố Hà Nội (ASIAD). Mê Linh là khu đô thị dịch vụ và công nghiệp sạch, đa ngành, kỹ thuật cao kết nối với sân bay Nội Bài, phát triển trung tâm triển lãm EXPOR, hội chợ hoa kết hợp trung tâm khoa học công nghệ chuyên ngành hoa và cây. Hình thành 5 đô thị vệ tinh là Hoà Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên – Phú Minh và Sóc Sơn có dân số xấp xỉ từ 21 – 75 vạn người/ đô thị. Mỗi đô thị vệ tinh sẽ có một hoặc nhiều nhân tố chính để tạo công ăn việc làm và có chức năng đặc thù riêng để hỗ trợ, chia sẻ với đô thị trung tâm về nhà ở, đào tạo chất lượng cao, công nghiệp, dịch vụ,…Trong đó, Hoà Lạc là đô thị khoa học – nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến nhất của Việt Nam, là trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của cả nước và vùng. Sơn Tây là hạt nhân thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cửa ngõ Tây Bắc thủ đô Hà Nội, là đô thị văn hoá lịch sử, du lịch sinh thái, phát triển tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp sinh thái. Xuân Mai là đo thị đại học và dịch vụ cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội. Phú Xuyên – Phú Minh là đô thị vệ tinh phía Nam của Thủ đô, phát triển công nghiệp, kho tàng, các dịch vụ trung chuyển, đầu mối phân phối, tiếp vận hàng hoá và Logistics phân phối nông sản vùng. Sóc Sơn là đô thị cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, là đô thị công nghiệp, dịch vụ cảng hàng không Nội Bài gắn với bảo tồn khu vực núi Sóc. Đặc biệt, các thị trấn sinh thái mật độ thấp được nâng cấp từ các thị trấn hiện hữu như Phùng, Tây Đằng, Kim Bài, Vân Đình, Đại Nghĩa, Thường Tín, Liên Quan… Những thị trấn sinh thái này được thiết kế để cung cấp các dịch vụ tổng hợp, hỗ trợ tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp, làng nghề và giải quyết việc làm tại chỗ, phát triển các dịch vụ sinh thái gắn với bảo tồn di tích và cảnh quan trong hành lang xanh. Trước mắt sẽ phát triển 3 thị trấn sinh thái là Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn từ các thị trấn cũ hiện nay làm mô hình thí điểm, sau đó sẽ nhân rộng và nâng cấp các thị trấn, thị tứ trong khu vực nông thôn thành các thị trấn sinh thái. Hình thành hành lang xanh dọc sông Đáy, sông Tích, sông Cà Lồ nhằm phân tách kiểm soát ngưỡng phát triển của đô thị hạt nhân và các đô thị vệ tinh. Hành lang xanh chiếm 68% tổng diện tích đất tự nhiên, có chức năng bảo vệ những khu vực tự nhiên quan trọng như hệ thống sông hồ, vùng núi Ba Vì, Sóc Sơn; bảo vệ vùng nông thôn, nông nghiệp năng suất cao, các làng xóm, làng nghề truyền thống, các di tích văn hoá và kiểm soát lũ lụt. Trong khu vực hành lang xanh, xây dựng đường cảnh quan Bắc – Nam và 3 đô thị sinh thái mật độ thấp là Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn (qui mô dân số tối đa 5 vạn người/đô thị) tại giao cắt của 3 tuyến chính QL6, đường Láng – Hoà Lạc và QL32. Duy trì các thị trấn hiện hữu như Phùng, Tây Đằng, Phúc Thọ, Liên Quan, Kim Bài, Vân Đình, Đại Nghĩa, Thường Tín,….và hình thành mới một số thị tứ. Các đô thị sinh thái và các thị trấn, thị tứ có nhiệm vụ cung cấp các dịch vụ công cộng hỗn hợp cho khu vực nông thôn. Thiết lập vành đai xanh dọc sông Nhuệ kết nối các không gian mở và hệ thống công viên đô thị tạo vùng đệm và là không gian cách biệt giữa đô thị lõi lịch sử với phần mở rộng mới của đô thị hạt nhân trên tuyến vành đai IV . Phát triển mạng lưới giao thông hiện đại, nâng cấp và bổ sung mới hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, đường cảnh quan và hệ thống giao thông công cộng lớn để kết nối thuận tiện đô thị hạt nhân, đô thị vệ tinh và toàn bộ khu vực khác trong và ngoài thành phố Hà Nội. Các trục hướng tâm và hệ thống đường chính đô thị: Các trục không gian hướng tâm về nội đô Hà Nội: trục Thăng Long, trục quốc lộ 32, trục Láng-Hoà Lạc, trục quốc lộ 6, quốc lộ 3, trục quốc lộ 1, trục Nhật Tân-Nội Bài… Trong đó, trục Thăng Long: kết nối Ba Vì với khu vực Hồ Tây-Ba Đình, đóng vai trò chính là trục giao thông và hành lang hạ tầng kỹ thuật chính hỗ trợ phát triển các vùng phía Tây Bắc Hà Nội phát triển như Hoà Lạc, Sơn Tây, Ba Vì, khu vực Nam Vĩnh Phúc, Phú Thọ. Cũng theo đề án mới, trục Thăng Long còn là không gian kết nối văn hoá Thăng Long-Hà Nội với văn hoá xứ Đoài. Trên trục sẽ xây dựng một số công trình kiến trúc văn hoá, lịch sử, giải trí tầm cỡ quốc gia và quốc tế, có đài Độc lập và hệ thống công viên cảnh quan… Kết thúc trục Thăng Long, quy hoạch chung lần này Liên danh tư vấn đã dành khu vực đất dự trữ tại Ba Vì để xây dựng các công trình của Chính phủ sau năm 2050, gồm trụ sở của các bộ, ngành, cơ quan Chính phủ, các công trình văn hoá và sẽ có các khu dân cư. Trung tâm chính trị quốc gia vẫn được xác định tại Ba Đình (gồm trụ sở làm việc các cơ quan Trung ương Đảng, Quốc hội và Nhà nước…) Đặc biệt, đề án lần này đã phân kỳ thực hiện và ưu tiên đầu tư khá cụ thể. Trong đó, giai đoạn từ năm 2010-2020 – giai đoạn tập trung nguồn lực xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung – sẽ ưu tiên xây dựng và hoàn thiện các tuyến vành đai 3, 4, tuyến đường Láng – Hoà Lạc, quốc lộ 32, tuyến Nhật Tân – Nội Bài, Thăng Long – Nội Bài, trục Thăng Long…, xây dựng mạng lưới giao thông công cộng, hạ tầng các khu công nghiệp, khu thương mại đầu mối trên tuyến vành đai 4; di dời các cơ sở đại học, y tế; tiếp tục hoàn thiện các khu vực dự án như: Làng Văn hoá các dân tộc Việt Nam, Đại học Quốc gia Hà Nội, Khu công nghệ cao trong đô thị Hoà Lạc. Giai đoạn 2020-2030, bên cạnh tiếp tục xây dựng các hạng mục công trình đã triển khai, sẽ chú trọng xây dựng hạ tầng các đô thị vệ tinh và hệ thống giao thông công cộng kết nối khu đô thị trung tâm hạt nhân với các đô thị vệ tinh. Thực hiện việc giãn dân và cải tạo khu vực nội đô; xây dựng hạ tầng khu dân cư nông thôn. Các cơ hội kinh doanh bất động sản sau khi đề án được phê duyệt Đề án chung qui hoạch thành phố Hà Nội đã mở ra nhiều hướng kinh doanh mới cho những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nó tạo ra các nhiều cơ hội kinh doanh thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp trong ngành. Tăng cường hoạt động tiếp thị độc quyền (không độc quyền) và quảng cáo các bất động sản: Không phải mọi cá nhân, tổ chức đều có những thông tin đầy đủ và cập nhật về thị trường bất động sản, vì vậy muốn tìm hiểu về các bất động sản họ đều phải thông qua các sàn giao dịch và website liên quan đến bất động sản. Đây là nơi để người mua – bán, thuê – cho thuê bất động sản tìm đến nhau. Cùng với qui hoach chung của thành phố Hà Nội, sẽ có rất nhiều các dự án mới ra đời gắn liền với những khu vực cụ thể trong qui hoạch: Sóc Sơn, Hoà Bình, Đông Anh, Mê Linh,…Có nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia vào hoạt động tiếp thị độc quyền (hoặc không độc quyền) cho các bất động sản mới. Nó giúp các nhà đầu tư nắm được những thông tin về bất động sản và có những quyết định lựa chọn phù hợp. Đặc biệt, với khối lượng bất động sản lớn sau khi đề án được phê duyệt và đi vào hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản là điểm đến lý tưởng cho tất cả các nhà đầu tư. Sự ra đời các sàn giao dịch bất động sản với khối lượng giao dịch lớn: đã ra tăng khối lượng công việc cho những người làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Các sàn giao dịch sẽ cạnh tranh quyết liệt trong cuộc đua thu hút nhà đầu tư đến với mình, tạo ra sự hoàn thiện và tính chuyên nghiệp hơn trong các hoạt động của sàn giao dịch. Đề án đem lại nhiều cơ hội đầu tư mới cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên tất cả các phân khúc thị trường tại các khu vực: Khu vực Gia Lâm – Long Biên: phát triển dịch vụ chất lượng cao như thương mại, tài chính, ngân hàng, thị trường chứng khoán, đào tạo nghề, y tế chuyên sau,… và hỗ trợ các ngành công nghiệp dọc QL5. Đây là cơ sở cho sự đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại phân khúc văn phòng cao cấp và căn hộ chung cư cho những người làm việc tại khu vực này. Khu vực Đông Anh với hướng phát triển thương mại giao dịch quốc tế, công nghiệp kỹ thuật cao, du lịch sinh thái, trường quay gắn với bảo tồn di tích Cổ Loa và đầm Vân Trì, TT thể thao thành phố Hà Nội (ASIAD) là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư trong phân khúc bất động sản sinh thái, du lịch. Với sự ưu đãi của tự nhiên và truyền thống lịch sử văn hoá lâu đời, nơi đây có tiềm năng thu hút nhiều khách du lịch và các gia đình trong những dịp cuối tuần. Ngoài ra, cùng với sự phát triển thương mại giao dịch quốc tế, công nghiệp kỹ thuật cao, sự góp mặt của trung tâm thương mại là mảng thị trường mà các nhà đầu tư hướng tới vì hiện nay tại Đông Anh mảng thị trường này vẫn còn khá trầm lắng. Mê Linh là khu đô thị dịch vụ và công nghiệp sạch, đa ngành, kỹ thuật cao kết nối với sân bay Nội Bài, phát triển trung tâm triển lãm EXPOR, hội chợ hoa kết hợp trung tâm khoa học công nghệ chuyên ngành hoa và cây. Vì vậy, các nhà đầu tư sẽ chú ý đến việc đầu tư xây dựng các trung tâm thương mại, văn phòng tại khu vực này. Với định hướng phát triển trung tâm triển lãm, hội chợ hoa tại khu vực này, Mê Linh đang ngày càng thu hút được nhiều hơn sự chú ý của các nhà đầu tư. Đô thị vệ tinh Hoà Lạc là đô thị khoa học – nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến nhất của Việt Nam, là trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của cả nước và vùng. Và Xuân Mai là đo thị đại học và dịch vụ cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội Nơi đây sẽ tập trung các trường đại học, cao đẳng, trung tâm nghiên cứu, vì vậy. nhu cầu nhà ở cho học sinh – sinh viên , nhà khoa học là rất lớn. Đô thị vệ tinh Sơn Tây là hạt nhân thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cửa ngõ Tây Bắc thủ đô Hà Nội, là đô thị văn hoá lịch sử, du lịch sinh thái, phát triển tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp sinh thái. Tại khu vực này, bất động sản sinh thái, resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp và biệt thự là cơ hội đầu tư của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Với mức sống ngày càng được nâng cao như hiện nay, không chỉ những doanh nghiệp bất động sản mà rất nhiều những cá nhân có tiền đã đầu tư vào loại bất động sản này. Họ vừa có thể nghỉ ngơi vào những dịp cuối tuần, vừa có thể cho thuê vào những thời điểm không sử dụng đến. Đô thị vệ tinh Phú Xuyên – Phú Minh là đô thị vệ tinh phía Nam của Thủ đô, phát triển công nghiệp, kho tàng, các dịch vụ trung chuyển, đầu mối phân phối, tiếp vận hàng hoá và Logistics phân phối nông sản vùng. Tại đây, các nhà đầu tư bất động sản có thể phát triển việc xây dựng và cho thuê kho bãi, nhà xưởng phục vụ hoạt động lưu giữ, chuyên trở hàng hoá. Đô thị vệ tinh Sóc Sơn là đô thị cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, là đô thị công nghiệp, dịch vụ cảng hàng không Nội Bài gắn với bảo tồn khu vực núi Sóc. Vì vậy ,phân khúc bất động sản du lịch – sinh thái và phân khúc văn phòng có sự phát triển mạnh. Ngoài ra,với ý tưởng phát triển các thị trấn sinh thái, khu vực hành lang xanh, bảo tồn và phát triển các làng nghề truyền thống ,…tạo điều kiện cho sự phát triển loại hình bất động sản sinh thái, du lịch tại các khu vực như: Sóc Sơn, Ba Vì,…Đây là khu vui chơi, nghỉ mát của các gia đình, nhóm bạn bè vào những dịp cuối tuần. Loại hình bất động sản này chủ yếu phục vụ cho những người có thu nhập khá trở lên. Với ý tưởng trục hướng tâm Thăng Long và việc dành khu vực đất dự trữ tại Ba Vì để xây dựng các công trình của Chính phủ sau năm 2050, gồm trụ sở của các bộ, ngành, cơ quan Chính phủ, các công trình văn hoá và sẽ có các khu dân cư, giá đất tại khu vực Ba Vì đã sốt lên rất nhanh sau khi đề án này được công bố. Đã có rất nhiều người bỏ tiền vào đầu tư mua đất nền tại khu vực này và nếu đề án này được phê duyệt thì các nhà đầu tư không nên bỏ qua cơ hội lớn này khi mà giá đất tại đây chưa tăng cao. Vì chủ yếu đất tại đây là đất ruộng, nhà ở của dân nên giá đất tuy có tăng nhưng vẫn thấp hơn nhiều lần so với giá tại khu vực xung quanh Hà Nội. Bất kỳ một động thái nào từ phía chính phủ về vấn đề liên quan đến qui hoạch phát triển thành phố đều có thể trở thành cơ hội lớn của các nhà đầu tư nếu họ biết nắm bắt một cách nhanh nhạy. Cùng với sự phê duyệt đề án, chính sách của nhà nước có nhiều hướng ưu tiên, phát triển hơn cho những khu vực nằm trong qui hoạch phát triển – đây là cơ hội cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng các bất động sản tại những khu vực nằm trong qui hoạch. Ngoài việc đầu tư bất động sản để kinh doanh và môi giới, các doanh nghiệp bất động sản có nguồn nhân lực với kiến thức chuyên môn tốt có thể phát triển hoạt động tư vấn đầu tư - pháp lý và định giá bất động sản. Vì với việc đề án mới được phê duyệt sẽ có nhiều dự án đầu tư xây dựng được thực hiện, các nhà đầu tư cá nhân với nguồn thông tin ít ỏi và kiến thức chuyên môn bị hạn chế sẽ tìm đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhờ tư vấn và định giá các bất động sản mà họ có nhu cầu. Việc xây dựng các toàn văn phòng, căn hộ chung cư, resort gắn liền với những khu vực phù hợp trong qui hoạch sẽ cần đến sự quản lý và vận hành của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Vì hơn ai hết, họ là những người hiểu rõ giá trị và tính năng các bất động sản mình quản lý và có thể tìm kiếm được những khách hàng phù hợp nhất để nâng cao hiệu quả sử dụng của các bất động sản. Những giải pháp cụ thể để tận dụng các cơ hội sau khi đề án được phê duyệt Tăng cường và bổ sung nguồn vốn cho công ty thông qua việc bắt tay và liên kết với các nhà đầu tư: Việc đầu tư xây dựng các bất động sản mới và trực tiếp kinh doanh, môi giới các bất động sản của bản thân doanh nghiệp sẽ là nguồn mang lại lợi nhuận cao nhất trong các hoạt động kinh doanh bất động sản. Nhưng vấn đề này đòi hỏi vốn đầu tư lớn, mà hiện nay Công ty Cổ phần bất động sản B.D.S chưa thể tự đáp ứng được. Vì vậy, việc hợp tác với các chủ đầu tư, nhà đầu tư có vốn lớn là biện pháp hữu hiệu nhất để tăng qui mô vốn của công ty. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra ở đây là khi góp vốn đầu tư xây dựng, cần phải rõ ràng trong việc phân chia tỷ lệ lợi nhuận thu được trên cơ sở tỷ lệ góp vốn của các bên để tránh xảy ra tranh chấp. Phát triển mạnh các dự án website liên quan đến bất động sản: Hiện nay, công ty đã có một website khá lớn là batdongsan.com.vn với hàng chục nghìn người truy cập mỗi ngày để tìm hiểu thông tin về các bất động sản mà họ có nhu cầu. Trong thời gian sắp tới, công ty đang sẽ cho ra đời 1 website về bất động sản khác, không phải là website của công ty mà định hướng trở thành website độc lập, khách quan , cung cấp thông tin – nhận định – đánh giá về thị trường bất động sản. Cả 2 website cần được xây dựng một cách chuyên nghiệp và đơn giản nhất để mọi đối tượng nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin khi truy cập. Vì cùng với việc đề án được phê duyệt là sự ra đời của hàng loạt bất động sản và nhu cầu khác nhau của nhà đầu tư (thuê – cho thuê, mua – bán đất nền, văn phòng, căn hộ chung cư, nhà riêng, biệt thự, resort,…) nên nhu cầu của việc quảng bá và cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản là rất lớn. Nó sẽ giúp tiết kiệm thời gian của các nhà đầu . Hình thành và phát triển sàn giao dịch bất động sản: Hiện nay, công ty chưa có sàn giao dịch bất động sản mà mọi hoạt động liên quan đến giao dịch chủ yếu thông qua website và điện thoại. Việc mở sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư biết đến tên tuổi của công ty và tăng cường các giao dịch liên quan đến bất động sản. Vì cũng giống như sàn giao dịch chứng khoán, khi đến với sàn giao dịch bất động sản các nhà đầu tư có cơ hội gặp nhau và trao đổi những thông tin liên quan đến các bất động sản mình đang nắm giữ và có nhu cầu. Sàn giao dịch là nơi kết nối các nhu cầu mua – bán, thuê – cho thuê một cách nhanh nhất và chuyên nghiệp nhất vì ngoài lượng thông tin lớn, các nhà đầu tư còn được sự tư vấn của các nhân viên tư vấn trong lĩnh vực bất động sản. Họ là những người có kiến thức chuyên môn sâu trong lĩnh vực và nhạy bén với thị trường, vì vậy có thể giúp những nhà đầu tư đưa ra các quyết định đúng đắn. Tuy nhiên để việc tư vấn có hiệu quả, các nhân viên tư vấn này cần được đào tạo chuyên sâu và bài bản những kiến thức liên quan bất động sản. Hiện nay, tại công ty chưa có nhiều các hoạt động đào tạo và các nhân viên tư vấn có tuổi đời còn rất trẻ nên chưa có nhiều kinh nghiệm trong ngành. Vì vậy, ban lãnh đạo công ty cần tập trung vào hoạt động đào tạo và nâng cao kiến thức chuyên môn cho các nhân viên này thông qua các khoá học và những buổi toạ đàm trao đổi kinh nghiệm. Tăng cường hiểu biết về pháp luật cho các nhân viên và phát triển mạnh mảng tư vấn pháp lý và thủ tục liên quan bất động sản: Việc nắm bắt kịp thời các điều luật, nghị định liên quan đến bất động sản giúp công ty có sự ứng xử phù hợp trong các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản và có những sự tư vấn một cách chính xác nhất cho các nhà đầu tư khi họ bắt tay hợp tác với công ty. Các vấn đề liên quan như thuế, quyền sở hữu và sử dụng đất, qui định chiều cao tối đa của các toà nhà trong những khu vực khác nhau, qui định về đền bù giải phóng mặt bằng,….luôn là những vấn đề quan tâm của các nhà đầu tư, đặc biệt khi các dự án mới sẽ lần lượt được ra đời trong thời gian tới. Điều này tạo ra tính chuyên nghiệp cho các hoạt động của công ty. Phát triển dịch vụ định giá bất động sản – đây là mảng kinh doanh mà hiện nay công ty chưa có. Vì sự phát triển của các dự án sẽ kéo theo sự tăng giá đất tại các khu vực đó và những khu vực xung quanh. Vấn đề định giá chính xác giá trị các bất động sản sẽ giúp những nhà đầu tư có các quyết định đúng đắn và phù hợp khi tham gia giao dịch bất động sản. Với nguồn vốn hiện nay, công ty có thể đầu tư kinh doanh mua – bán đất nền và căn hộ tại các đô thị xung quanh Hà Nội như Đông Anh, Hoà Bình, Sóc Sơn, Gia Lâm – Long Biên, Mê Linh,…Vì hiện nay, giá đất tại những khu vực này mặc dù có tăng nhưng không quá cao như giá đất các khu vực trong nội thành nhưng trong tương lai không xa ( 2030 – 2050) theo định hướng phát triển chung, những khu vực này sẽ là các đô thị vệ tinh với những tính năng chuyên biệt cùng với kế hoạch giãn dân ra những khu vực này. Với lượng cầu rất lớn trong phân khúc chung cư, nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình, đây có thể là hướng đầu tư mà công ty nên xem xét trong việc góp vốn xây dựng với các chủ đầu tư. Đặc biệt, các bất động sản du lịch sẽ rất phát triển trong thời gian sắp tới do nhu cầu ngày càng tăng của người dân khi đời sống được nâng cao cũng là cơ hội đầu tư lớn. Tuy nhiên nguồn vốn bỏ vào bất động sản này là rất lớn và thời gian thu hồi vốn khá lâu nên cần tiềm lực tài chính mạnh. Vì vậy, đây là định hướng trong tương lai xa hơn của Công ty. Tăng cường hoạt động tiếp thị và quảng cáo bất động sản và hình ảnh của công ty để các nhà đầu tư biết đến không chỉ qua sàn giao dịch, website mà còn thông qua các hội chợ triển lãm, hoạt động tổ chức sự kiện.