Báo cáo Đánh giá tác động môi trường của khách sạn Đà Lạt Plaza

i thúc đẩy nông nghiệp phát triển đúng hướng để vừa tạo việc làm cho lực lượng lao động hiện còn chiếm cao, vừa theo kịp được trình độ tiên tiến trong nước và khu vực, kết hợp chặt chẽ giữa phát triển nông nghiệp với tôn tạo và làm đẹp cảnh quan, góp phần xứng đáng vào phát triển du lịch của Thành phố. 3. Đặc điểm lịch sử - văn hóa Thành quả nổi bật trong sự nghiệp phát triển văn hoá xã hội của Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng là đã làm tốt các công tác giáo dục, y tế và chăm lo đời sống người nghèo, thực hiện tốt các chính sách dân tộc, ổn định an ninh xã hội. VN-ZON.NET Trang 20 VN-ZON.NET Là một thành phố trẻ, Đà Lạt là nơi hội tụ cư dân của nhiều miền quê, nhiều dân tộc khác nhau và là nơi gặp gỡ của nhiều nền văn hóa. Đời sống văn hóa, xã hội phong phú của người dân ở đây còn thể hiện rõ nét qua những truyền thuyết hào hùng, lãng mạn của người K,Ho, Mạ, Lạch, … gắn với từng danh lam thắng cảnh. Điều đó càng làm tăng thêm sự huyền bí, hấp dẫn hiếm có và rất đáng yêu của Đà Lạt. VN-ZON.NET Trang 21 VN-ZON.NET Chương 3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 3.1. TÁC ĐỘNG CHUNG CỦA DỰ ÁN a. Tác động tích cực · Dự án Dalat Plaza sẽ thu hút lượng khách du lịch có nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp, thích gần phố để mua sắm, thích tiện nghi hiện đại, chi phí hợp túi tiền. · Dự án khi đi vào xây dựng và hoạt động sẽ giải quyết một lượng lao động tại chỗ cho địa phương. · Góp thêm nguồn kinh phí đáng kể cho Thành phố. b. Tác động tiêu cực Tuy nhiên, từ khi dự án khởi công và đi vào hoạt động, cũng gây tác động đến môi trường sinh thái xung quanh như: · Ảnh hưởng đến người dân sinh sống tại khu vực dự án khi xe vận chuyển vật liệu xây dựng ra vào công trường. · Gây ô nhiễm khói, bụi, nước trong quá trình thi công. · Khi dự án đi vào hoạt động sẽ có một lượng nước thải sinh hoạt, raùc thaûi, khói thải do máy phát điện phát sinh, caùc yeáu toá khaùc nhö an ninh traät tự, nguy cô chaùy noå…, nếu không xử lý tốt, thì đây chính là nguyên nhân gây ra ô nhiễm môi trường. Vì vậy: Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường cho dự án thực hiện được tách ra làm ba giai đoạn, giai đoạn tiền thi công, giai đoạn thi công xây dựng và giai đoạn đi vào hoạt động của dự án. 3.2. NGUỒN GÂY TÁC ĐỘNG Việc đánh giá những nguồn gây tác động môi trường cho dự án được phân chia cụ thể thành 03 giai đoạn sau: Ø Giai đoạn giải phóng mặt bằng Ø Giai đoạn thi công xây dựng. Ø Giai đoạn đưa công trình vào sử dụng. Trong từng giai đoạn, sẽ có những nguồn gây tác động đến môi trường xã hội, môi trường tự nhiên, việc xác định các yếu tố gây tác động là cần thiết, cụ thể như sau: 3.2.1. GIAI ÑOAÏN GIAÛI PHOÙNG MAËT BAÈNG Khu đất của dự án thuộc quyền sở hữu của Công ty đã được UBND tỉnh Lâm Đồng giao (thu tiền sử dụng đất) tại quyết định số 1634/QĐ-UBND để VN-ZON.NET Trang 22 VN-ZON.NET triển khai dự án. Vì vậy vấn đề giải phóng mặt bằng và đền bù giải tỏa không ảnh hưởng đến dự án. Quanh khu vöïc döï aùn laø khu daân cö, khaùch saïn, caùc cöûa haøng, khoâng coù caùc coâng trình vaên hoaù, chuøa chieàn, caùc ñeàn ñaøi thôø töï mang tính chaát vaên hoùa vaø baûo toàn (trong phaïm vi baùn kính khoaûng 1km), neân khi coâng trình hình thaønh khoâng aûnh höôûng ñeán ñoái töôïng naøy. 3.2.2 GIAI ÑOAÏN THI COÂNG Ma trận xác đinh nguoàn gaây oâ nhieãm vaø yeáu toá moâi tröôøng bò taùc ñoäng CÁC YEÁU TOÁ BỊ TÁC ĐỘNG CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA GIAI ĐỌAN THI COÂNG An ninh trật tư Nước mặt Nước ngầm Không khí Tiếng ồn Rung ñoäng Chaùy Nổ, An toaøn LĐ Taøi nguyeân sinh vật Raùc thaûi Vận chuyển nguyên vật liệu O O O - - - - O - Ñaøo ñaát – san laáp O - O - - - O - O Công nhân thi công - O O O O O - - O Dùng máy phát điện O O O - - - - O O Sinh hoạt của công nhân - - - O O O O O - Ghi chuù: Daáu (+) : Tác động tích cực (-) : Tác động tiêu cực: (O) : không tác động hoaëc taùc ñoäng khoâng roõ reät 3.2.2.1 Nước thải a. Nước mưa chảy tràn Dự án sẽ làm thay đổi trạng thái bề mặt đất của khu vực này, khối lượng đào, đắp, san nền thường lớn, có thể gây bồi lắng và cản trở các dòng nước chảy bề mặt, gây tắt nghẽn hệ thống thoát nước. Diện tích xây dựng công trình chiếm tỷ lệ cao. Do đó làm thay đổi khả năng thẩm thấu nước bề mặt, thẩm thấu nước trong đất. VN-ZON.NET Trang 23 VN-ZON.NET b. Nước thải sinh hoạt Löôïng nöôùc thaûi trong giai ñoaïn thi coâng chuû yeáu laø töø coâng nhaân thi coâng. Thành phần nước thải sinh hoạt chủ yếu gồm: § Chất rắn lơ lửng (SS); § Các chất hữu cơ ( COD, BOD); § Vi sinh vật ( vi khuẩn, nấm,…); § Dinh dưỡng (N,P,…). Đối với dạng công trình xây dựng khách sạn cao tầng thì thời điểm cao nhất trong quá trình xây dựng có thể lên đến hàng trăm người. Tuy nhiên, số lượng công nhân trung bình cho toàn bộ thời gian khoảng 50 người. Trong đó, bố trí 5 bảo vệ trực 24/24, còn toàn bộ công nhân đều phải rời khỏi công trình sau giờ làm việc chính. Có thể tính lượng nước thải sinh hoạt trong quá trình xây dựng như sau: § Nhu cầu dùng nước trực tiếp của 5 người là: Q1 = 5 người x 120lít/người/ngày = 600 Lít/ngày. § Nhu cầu dùng nước bán trực tiếp là: Q2 = 50 người x 40lít/người/ngày = 2.000lít/ngày đêm Ø Như vậy: tổng lượng nước sử dụng là Q= Q1 + Q2 = 2.600 lít/ngày đêm Ø Lượng nước thải tối đa: 2.600lít x 80% = 2.080lít/ngày đêm. Ñaëc tröng cuûa nước thải sinh họat chứa nhiều cặn bã, chất lơ lửng, chất hữu cơ, các chất dinh dưỡng và vi khuẩn gây bệnh. 3.2.2.2 Các loại khí thải Việc ô nhiễm do các loại khí NOx và COx do maùy thi coâng, các loại xe cơ giới ra vào và máy phát điện khi cúp điện, những xe chở vật liệu ra vào coâng trình seõ coù giaûi phaùp ñieàu tieát ñeå haïn cheá ñeán möùc thaáp nhaát vieäc oâ nhieãm vaø an toaøn lao ñoäng cho coâng nhaân thi coâng vaø ngöôøi daân soáng quanh khu döï aùn. 3.2.2.3 Tiếng ồn, bụi và cây xanh Tieáng oàn vaø buïi trong giai ñoaïn thi coâng chuû yeáu do maùy thi coâng, caùc coâng cuï thi coâng. Đây là công trình nằm trong khu vực gần trung tâm thành phố, đông dân cư cho nên trong giai đoạn thi công, chuû ñaàu tö seõ choïn ñôn vò thaàu thi coâng ngoaøi naêng löïc veà chuyeân moân coøn phaûi yeâu caàu coù naêng löïc quaûn lyù nhaèm ñöa ra ñöôïc nhöõng bieän phaùp khắc phục tác nhân gây buïi trên các tuyến đường nội bộ cũng như trên các tuyến đường dẫn vào công trình. VN-ZON.NET Trang 24 VN-ZON.NET Với yêu cầu mặt bằng thi công và kiến trúc cảnh quan hoàn toàn mới, mặt khác trong khu vực dự án hiện nay không tồn tại cây xanh. Do đó, sau khi công trình hoàn tất dự án sẽ trồng lại cây xanh quanh khu vực dự án nhằm tôn tạo kiểu kiến trúc và qui hoạch đã được phê duyệt. 3.2.2.4 Chất thải rắn a. Rác thải sinh hoạt Nguoàn raùc thaûi sinh hoaït chuû yeáu xuaát phaùt töø aên uoáng giöõa buoåi, buoåi tröa cuûa coâng nhaân thi coâng vaø nhaân vieân baûo veä, với mức thải tối đa là 0.2 – 0.3 kg/người/ngày, thì tổng khối lượng chất rắn phát sinh tối đa tại khu vực dự án trong giai đoạn xây dựng là 10 – 20 kg/ngày. Vieäc xöû lyù nguoàn rác thải sinh hoạt naøy seõ coù giaûi phaùp thu gom hieäu quaû vaø được hợp đồng với Công ty Quản lý Công trình đô thị Thành phố thu gom hàng ngày. b. Rác thải xây dựng Nguồn rác này có thể liệt kê bao gồm những loại chính như sau: gạch, cát, xi măng, bao bì, sắt thép vụn, nhựa…, với công trình đồ sộ như khách sạn Dalat Plaza thì lượng rác trên là khá lớn. Vì vậy, đơn vị thi công phải có giải pháp thu gom, phân loại theo từng chất liệu khác nhau, loại nào tái sử dụng được, loại nào cần đem đổ chung với bãi rác thành phố, loại nào dùng để san lấp…, và lượng rác này phải có bãi chứa tạm thời sau khi thu gom và phân loại, theo định kỳ được vận chuyển ra khỏi công trường đến từng nơi phù hợp với từng loại rác, tránh gây ô nhiễm trong giai đoạn thi công. Việc thiết lập và quản lý tốt sẽ làm giảm thiểu ô nhiễm các nguồn nước mặt, bởi các chất thải nói trên có thể bị nước mưa rửa trôi cuốn xuống kênh rạch xung quanh. 3.2.2.5 Rủi ro, sự cố môi trường Trong quá trình thi công, rủi ro có thể xảy ra là an toàn lao động đối với công nhân, mà nguyên nhân chính là các sự cố trong lao động, tai nạn do các xe chở vật tư ra vào gây ra, các loại hoá chất, phụ gia có khả năng gây cháy nổ…. Các kho chứa nguyên nhiên liệu phục vụ cho thi công, máy móc thiết bị kỹ thuật (sơn, xăng, dầu,…) là các nguồn gây cháy nổ. khi sự cố sảy ra có thể gây thiệt hại nghiêm trọng về người, kinh tế và môi trường. Hệ thống điện tạm thời cung cấp điện cho các máy móc, thiết bị thi công có thể gây sự cố giật, chập, cháy nổ,… gây thiệt hại về kinh tế hay tai nạn lao động cho công nhân. Nguyên nhân có thể là do chủ quan của các công nhân trong quá trình làm việc, không đảm bảo biện pháp an toàn lao động. VN-ZON.NET Trang 25 VN-ZON.NET Nhìn chung, giai đoạn thi công xây dựng dự án là ngắn hạn nên ảnh hưởng do các sự cố trên chỉ là tác động tạm thời, và sẽ kết thúc khi hoạt động thi công xây dựng dự án được hoàn tất. Đeå khắc phục những yếu tố này cần phải giám sát qui trình an toàn lao động thật nghiêm ngặt đối với công nhân trong quá trình thi công và các nhân viên điều khiển các phương tiện cơ giới. Chủ dự án sẽ áp dụng biện pháp thi công xây dựng khoa học, phù hợp và hiệu quả với các giải pháp bảo vệ môi trường cụ thể nhằm hạn chế tối đa các tác động môi trường tiêu cực này. 3.2.2.6 Các tác động khác Quá trình thi công tập trung một số lượng lớn công nhân, vì vậy các rủi ro khác ngoài dự kiến cũng phải được tính đến để kiểm soát trong quá trình thi công như các tệ nạn xã hội: ñaùnh nhau, cờ bạc, rượu chè, hút xách… Do đó cần phải có các phương tiện thông tin giải trí, các chế độ theo đúng luật lao động Việt Nam cho người lao động nhưng đồng thời cũng phải đưa ra các biện pháp hạn chế ngay nếu sự cố này xảy ra, không để ảnh hưởng đến tình hình chung của công trường và môi trường xã hội quanh khu vực dự án. 3.2.3 GIAI ĐOẠN ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO SỬ DỤNG Ma trận xác đònh nguoàn gaây oâ nhieãm vaø yeáu toá moâi tröôøng bò taùc ñoäng CÁC YEÁU TOÁ BỊ TÁC ĐỘNG CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA GIAI ĐỌAN THI CÔNG Rác Thải Nước thải khí thải Nước ngầm Tiếng ồn Rung động Cháy nổ, an toàn LĐ An ninh trật tự Sinh hoạt của cư dân – du khách - - - O O O O + Phương tiện ra vào O O - O - - - O Máy phát điện O O - O - - - O Hệ thống PCCC và chống sét O O O O O O - O An ninh cho khu vực O O O O O O + + Ghi chuù: Daáu (+) : Tác động tích cực (-) : Tác động tiêu cực: (O) : không tác động hoaëc taùc ñoäng khoâng roõ reät VN-ZON.NET Trang 26 VN-ZON.NET Trong giai đoạn vận hành khai thác, các yếu tố tác động chính đến môi trường bao gồm: Ø Nguồn gốc do chất thải: khí thải - tiếng ồn, nước thải và chất thải rắn. Ø Nguồn gốc không do chất thải: làm thay đổi môi trường sinh thái và tự nhiên quanh khu dự án. Ø Nguồn gốc do sự cố - rủi ro có thể xảy ra. 3.2.3.1 Nguồn gốc do chất thải a. Ô nhiễm nước Ø Nước bề mặt: Lượng nước chảy tràn trong khu vực dự án chủ yếu là nước mưa chảy tràn, nguồn nước này không gây ô nhiễm môi trường, chủ yếu chứa các tạp chất bề mặt như: cát, đất và các chất rắn lơ lửng bề mặt. Vì vậy, trong quá trình thi công, đơn vị thi công chỉ cần làm các đường dẫn nước mưa chảy tràn, nước bề mặt qua các hố ga lắng các tạp chất như đất, cát, đá, sỏi,… có trọng lượng lớn và thu gom rác, sau đó cho đổ thẳng ra hệ thống thoát nước của thành phố. Các hố ga thường xuyên được theo dõi nạo vét khi đầy hoặc gần đầy. Ø Nước thải sinh hoạt: Nguồn gốc nước thải sinh hoạt trong giai đoạn hoạt động chủ yếu từ du khách, từ các hạng mục dịch vụ trong khách sạn. Nước thải sinh hoạt chủ yếu: § Nước thải sinh hoạt từ khu nhà hàng chứa: SS, BOD5, tổng N, tổng P, dầu mỡ, E.coli, coliform; Nước thải từ các hoạt động dịch vụ, khu vui chơi giải trí, ... chủ yếu là pH , BOD5, COD, SS, tổng N, tổng P, E.coli, coliform. § Riêng đối với chất thải từ nhà vệ sinh sẽ theo hệ thống riêng của từng khối công trình đổ về xử lý ở bể tự hoại 3 ngăn, sau đó thu gom theo từng cụm và được tập trung đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố Đà Lạt. Công ty có trách nhiệm đóng phí xử lý nước thải cho Công ty Cổ phần cấp nước Lâm Đồng theo qui định của thành phố Đà Lạt. T T Nội dung dùng nước Số người Tiêu chuẩn Lượng nước sử dùng/ng.đ 1 Khối phòng (2 sao), 115 phoøng 230 150L/ng.ngđ 34.5 m3 2 Khối phòng Excutive Suite 6 phoøng 12 350 L /ng.ngđ 4.2m3 3 Phoøng Suite ( 5phoøng) 10 250L/ng.ngđ 2.5 m3 VN-ZON.NET Trang 27 VN-ZON.NET 3 Caên hoä cao caáp, 21 phoøng 42 200 L /ng.ngđ 8.4 m3 4 Khối nhà hàng (1.690m2) 340 120 L /ng.ngđ 40.8 m3 5 Khu vui chơi giải trí (600m2) 150 50 L /ng.ngđ 7.5 m3 6 Khu luyện tập - chăm sóc sức khỏe (1.884m2) 375 50 L /ng.ngđ 18.75 m3 7 Hội trường (94m2) 50 50 L /ng.ngđ 2.5 m3 8 Nhu cầu khác (nhaân vieân) 300 50 L /ng.ngñ 15 m3 Tổng lưu lượng nước cấp 134.15 m3 v Như vậy: tổng lượng nước thải toái ña maø trung taâm thải ra trong moät ngaøy coù theå laø: Qtoång.nt = Qnc .80% = 107.32 m3/ngày.đêm · Khi dự án đi vào hoạt động, nước thải sinh hoạt sẽ có các thành phần, tính chất ô nhiễm đặc trưng đó là: Ø Nước thải chứa nhiều cặn bã, rác thải vô cơ. Ø Chứa nhiều chất ô nhiễm hữu cơ. Ø Chứa nhiều vi trùng gây bệnh. · Theo thống kê của nhiều quốc gia đang phát triển khối lượng chất ô nhiễm do mỗi người hàng ngày đưa vào môi trường moãi ngaøy như sau: Chất ô nhiễm Khối lượng (g/người/ngày) BOD5 45,0 – 54,0 COD 72,0 – 102,0 Chất rắn lơ lửng (SS) 70,0 – 145,0 Tổng nitơ 6,0 – 12,0 Amoni 2,4 – 4,8 Tổng photpho 0,8 – 4,0 Nồng độ ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt sẽ là: Chất ô nhiễm Nồng độ các chất ô nhiễm (mg/l) BOD5 92,1 – 110 COD 147,36 – 208,76 SS 143,27 – 296,8 Dầu, mỡ 67 – 201 Tổng nitơ (tiêu chuẩn chung) 30 – 60 Amoni 4,912 – 9,824 Tổng photpho 1,6 – 26,67 MPN/100 ml Tổng coliform (tiêu chuẩn chung) 106 - 109 Fecal coliform (tiêu chuẩn chung) 105 - 106 VN-ZON.NET Trang 28 VN-ZON.NET Trứng giun sán (tiêu chuẩn chung) 103 Toàn bộ lượng nước thải sinh hoạt sẽ theo hệ thống thu gom trong khu vực dự án và đổ vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố theo hướng Phan Như Thạch và hướng Nam kỳ Khởi nghĩa. Cần phải xem xét cân nhắc quy hoạch hệ thống các mương thoát nước công cộng trong khu vực để đấu nối dễ dàng và thuận tiện cho các phương tiện ra vào khách sạn tránh gây bể, tắc đường ống đấu nối. Nhận xét: Đây là dự án nằm gần trung tâm thành phố Đà Lạt trên đường Phan Như Thạch, phường 1 đã được qui hoạch hệ thống xử lý nước thải tập trung. Do đó toàn bộ lượng nước thải của khách sạn, nước thải sau khi qua bể tự hoại đều được tập trung đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố. Công ty có trách nhiệm thanh toán chi phí xử lý nước thải căn cứ theo hoá đơn cấp nước hàng tháng với Công ty Cổ phần cấp nước Lâm Đồng. Vấn đề chaát tẩy trong giặt rửa: Hầu hết các loại bột giặt và chất tẩy rửa hiện nay trên thị trường trong và ngoài nước đều đáp ứng được các tiêu chuẩn thân thiện với môi trường như tự phân huỷ nhanh với môi trường tự nhiên. Qua đường ống của hệ thống xử lý, thời gian lưu chuyển trong hệ thống từ nơi tiếp nhận đến nhà máy xử lý nước thải các tác nhân tẩy rửa gần như mất hết tính năng, không ức chế vi sinh vật của hệ thống xử lý nữa. Do đó toàn bộ nước thải giặt của khách sạn được thải trực tiếp vào đường ống đấu nối với hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố. Đối với tầng nước ngầm: Để khắc phục việc bê tông hoá của các tuyeán đường nội bộ trong khách sạn, các sân bãi trong khách sạn, vườn hoa được bố trí đan xe vào nhau tạo điều kiện thẩm thấu nước mưa, nước mặt, duy trì mực nước ngầm khu vực. b. Tiếng ồn và khí thải: Nguồn gốc gây ô nhiễm không khí chủ yếu là: § Tiếng ồn, khí thải do đốt nhiên liệu chạy máy phát điện khi có sự cố mất điện. § Tiếng ồn, bụi và khí thải của các phương tiện giao thông ra vào khách sạn. Tuy nhiên, lúc này cơ sở hạ tầng đã xây dựng hoàn chỉnh và đưa vào kinh doanh. Cây xanh và thảm cỏ đã được trồng thêm xung quanh khu vực dự án, do đó tiếng ồn và lượng bụi phát sinh do xe ra vào và máy phát điện là rất nhỏ và dễ dàng bị khống chế ngay tại chỗ, không có khả năng phát tán đi xa. VN-ZON.NET Trang 29 VN-ZON.NET § Ñoái vôùi chaát thaûi CFC (chaát gaây haïi ñeán taàng ozone khí quyeån) töø caùc maùy laïnh. Haàu heát caùc loaïi maùy laïnh treân thò tröøông Vieät Nam hieän nay laø loaïi maùy laïnh None CFC vì luaät moâi tröøông cuûa Vieät Nam ñaõ caám toaøn boä caùc haõng saûn xuaát maùy laïnh söû duïng coâng ngheä coù CFC töø naêm 1988. Tuy nhieân vieäc söû duïng heä thoáng laïnh baèng heä thoáng caáp gioù töôi ñöôïc thieát keá theo tieâu chuaån AS1668-2 hoaëc ASHRAE. Ñöôïc cung caáp gioù töôi cho moãi taàng, ñöôïc loïc baèng phin loïc EU3, gioù töôi ñöôïc laáy tröïc tieáp töø moâi tröôøng beân ngoaøi vaø ñöôïc xöû lyù taùch aåm. Neân khả naêng oâ nhieãm laø nhoû c. Ô nhiễm từ chất thải rắn Chất thải rắn xuất hiện trong quá trình kinh doanh bao gồm: § Chất thải rắn sinh hoạt từ khách sạn, nhà hàng, từ khách vãng lai ra vào khách sạn. § Chất thải rắn là cây cỏ, bao bì trong công tác chăm sóc cây xanh, thảm cỏ; § Rác thải từ việc làm vệ sinh các hố ga theo định kỳ; Toàn bộ chất thải rắn được Công ty ký hợp đồng với Công ty Quản lý Công trình đô thị thành phố Đà Lạt có chức năng thu gom và vận chuyển rác ra khỏi thành phố đến bãi rác tập trung tại phường 5. Nhận xét: Việc thu gom rác thải do Công ty Quản lý Công trình đô thị thành phố Đà lạt thực hiện hàng ngày, do đó vấn đề của khách sạn là thu gom rác nội bộ, tập kết rác đúng nơi qui định, đúng thời gian để xe ép rác của Công ty Quản lý Công trình đô thị Đà lạt thu gom và vận chuyển ra khỏi thành phố. 3.2.3.2 Nguồn gốc không do chất thải Điều kiện địa chất công trình đối với dự án xây dựng khách sạn 15 tầng là rất quan trọng. Dự án xây dựng khách sạn DaLat Plaza có thể ảnh hưởng đến cảnh quan, nhất là công việc đào, đắp san lấp sẽ làm thay đổi cảnh quan. Cần phải bảo vệ thẩm mỹ cảnh quan thiên nhiên, nhất là khi xây dựng dự án ở khu vực có cảnh quan đẹp như ở đây. Tác động gây nứt nẻ, lún sụt công trình cần được quan tâm đúng mức. Nguồn gốc do rủi ro – sự cố, trong quá trình vận hành thì các rủi ro cần chú ý là: khả năng cháy nổ, khả năng sét đánh đối với các công trình đã được dự án thực hiện theo đúng các qui định đã được trình bày ở chương 2. 3.2.3.3 Nguồn gốc do rủi ro – sự cố VN-ZON.NET Trang 30 VN-ZON.NET Trong quá trình vận hành thì các rủi ro cần chú ý là: khả năng cháy nổ, khả năng sét đánh. Nguyên nhân là do tiếp xúc lửa với vật dể cháy, có thể là do chập điện, hút thuốc và vứt tàn thuốc ... Lựa chọn tiết diện dây dẫn phù hợp với cường độ dòng điện, không trang bị các thiết bị bảo vệ quá tải, Việc bảo đảm an ninh cho du khách trong khu khách sạn cũng là một trong những lưu ý của chúng tôi. Ngoài ra, hệ thống y tế cũng cần được bảo đảm ngay trong khu dự án để cấp cứu khẩn cấp khi có tai nạn xảy ra. 3.3. ĐỐI TƯỢNG - QUI MÔ BỊ TÁC ĐỘNG 3.3.1 Đối với môi trường tự nhiên Đối tượng chính cho dự án này bị tác động môi trường là môi trường nước, không khí, rác thải. Tuy nhiên như đã trình bày ở trên, với các biện pháp xử lý môi trường đã được chủ dự án quan tâm cho xử lý bằng phương pháp cho thu gom tập trung và cho vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố, hệ thống thu gom rác hợp lý, khoa học nên hiện tượng ô nhiễm nước và không khí do chất thải sinh họat là ít có thể xảy ra. Đối với môi trường đất và không khí: vì đây là dự án có khối lượng xây dựng lớn, nên việc gây ô nhiễm đến môi trường không khí và đất là có thể xảy ra chủ yếu trong giai đoạn thi công. Tuy nhiên, giải pháp giải quyết vấn đề này là khả thi như đã nêu ở phần trên, vấn đề còn lại là việc quản lý nghiêm và hiệu quả khi triển khai để biện pháp có hiệu quả thực sự, tránh những tác động đáng kể nào cho môi trường xung quanh. Đối với môi trường cảnh quan và môi trường sinh thái, việc xây dựng dự án sẽ giúp bền vững hơn cho hệ sinh thái này bằng các thảm thực vật được trồng thêm và chăm sóc chu đáo hơn. 3.3.2 Đối với môi trường văn hóa – xã hội Dự án có tác dụng thúc đẩy giao lưu phát triển văn hóa địa phương nói riêng và văn hóa Việt nói chung bằng việc du khách sẽ đến và tìm hiểu nền văn hóa Đà Lạt nói riêng và văn hóa Việt nói chung nhiều hơn. Mặt khác, dự án sẽ tác động tích cực đến nền kinh tế đang phát triển của Đà Lạt, góp phần đáp ứng các nhu cầu của du khách. Khi dự án đi vào hoạt động nó ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển kinh tế, tạo được việc làm ổn định cho người dân, nâng cao mức sống, làm giảm vấn đề an ninh trật tự 3.4. ÑAÙNH GIAÙ MÖÙC ÑOÄ PHUØ HÔÏP VEÀ MAËT MOÂI TRÖÔØNG ÑOÁI VÔÙI PHÖÔNG AÙN QUI HOAÏCH PHAÙT TRIEÅN ÑOÂ THÒ VN-ZON.NET Trang 31 VN-ZON.NET Quy hoạch phát triển đô thị có vai trò rất quan trọng và mấu chốt trong việc đảm bảo chất lượng môi trường cho đô thị tương lai. Nếu việc quy hoạch không phù hợp sẽ không chỉ dẫn đến những tổn thất lớn về kinh tế mà còn khó có thể đảm bảo cho đô thị phát triển một cách bền vững. Vấn đề môi trường đối với qui hoạch của Dalat Plaza cho thấy: 3.4.1 Hệ thống cây xanh Việc bố trí hệ thống cây xanh, thảm cỏ trong khuôn viên công trình tại những vị trí không phải bê tông hoá giúp chỉ số cây xanh trong khu vực tăng hơn so với khi chưa có dự án. 3.4.2. Hệ thống thoát nước đô thị Trong xây dựng đã giải quyết tốt hệ thống thoát nước thải từ sinh hoạt để bảo vệ môi trường nước mặt khỏi bị ô nhiễm và hệ thống thoát nước mưa để tránh úng lụt. Khả năng tự thấm nước mưa hoặc tự điều hoà chứa nước mưa của đô thị rất kém, không giống như vùng nông thôn, vì vậy cần kiểm tra khả năng các hệ thống thoát nước của khu vực để tránh úng ngập trong mùa mưa. 3.4.3. Hệ thống thu gom xử lý chất thải rắn Rác thải sinh hoạt cũng là nguồn gây ô nhiễm lớn đối với đất, nước và không khí. Cần bố trí những bố rác hợp lý, thuận lợi cho việc thu gom của Công ty Quản lý công trình đô thị Đà Lạt. Cần có đội ngũ thu gom và phân loại rác trước khi xử lý. 3.4.4. Khai thác, sử dụng tài nguyên nước Nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt, dịch vụ, nhà hàng cho toàn khu vực dự án saáp sæ 150 m3/ngày.ñeâm, không làm ảnh hưởng đến việc cấp nước của Nhà Máy Nước Đà Lạt. 3.5. ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG PHÁP SỬ DỤNG TRONG DỰ ÁN Hầu hết các phương pháp sử dụng trong dự án để giảm thiểu ô nhiễm và an toàn lao động cho công nhân cho du khách là chuyên nghiệp, hiện ñang được các nước tiên tiến trên thế giới áp dụng. Các phương pháp này tương đối đơn giản, được sử dụng phổ biến, không đòi hỏi quá nhiều về số liệu về môi trường. Cho phép phân tích một cách rõ ràng các tác động của dự án lên các yếu tố môi trường và kinh tế xã hội. Với dự án khách sạn DALAT PLAZA thì mục tiêu đặt ra là nhằm đạt đến sự hài hoà lâu dài bền vững, giữa nhu cầu phát triển và bảo vệ môi trường một cách thiết thực nhất. Việc tuân thủ các qui định về môi trường như phòng chống và xử lý ô nhiễm, khi đưa dự án vào hoạt động sẽ không gây tác động xấu tới các thành phần trong môi trường sống. VN-ZON.NET Trang 32 VN-ZON.NET Vấn đề còn lại là việc triển khai chúng như thế nào cho hiệu quả về chất lượng công trình và hiệu quả kinh tế. VN-ZON.NET Trang 33 VN-ZON.NET Chương 4 BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 4.1. GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ KHỞI CÔNG Khu đất của dự án thuộc quyền sở hữu của Công ty đã được UBND tỉnh Lâm Đồng giao (thu tiền sử dụng đất) tại quyết định số 1634/QĐ-UBND để triển khai dự án và là khu đấy trống, hiện tại làm bãi giữ xe ôtô tạm thời. Vì vậy không có vấn đề giải phóng mặt bằng và đền bù giải tỏa khi khởi động dự án. Vấn đề còn lại là khí tiếp nhận thông tin về dự án này sẽ hình thành, chúng tôi đã có trao đổi với nhân dân và các cấp chính quyền địa phương, thì hầu hết đều tán thành và ủng hộ dự án hình thành sẽ mang nhiều nguồn lợi đến cho địa phương. 4.2. TRONG GIAI ĐOẠN THI CÔNG Thôøi gian döï kieán hoaøn thaønh trong 30 thaùng. Trong thôøi gian naøy caùc bieän phaùp ñöôïc söû duïng cuï theå nhö sau: a. Biện pháp về quản lý Vì khu vực dự án nằm ngay vị trí tập trung khu dân sống tập trung, cạnh khu vöïc chợ trung taâm và gần khu khaùch saïn trung taâm, nôi du khaùch löu truù raát ñoâng. Mặt khác khu vöïc döï aùn laïi naèm treân ñoài cao coù cung ñöôøng daãn töø Nam Kyø leân laïi heïp vaø coù ñoä doác cao, khuaát taàm nhìn. Vì vậy, việc qui hoạch công tác thi công trong giai đoạn này nhằm đảm bảo an toàn Lao động, an ninh trật tự