Báo cáo Kinh tế -Tài chính tháng 8 năm 2011

t TPCP dao động từ 12,3%-12,5%/năm tùy theo kỳ hạn. Việc huy động TPCP chỉ thực sự sôi động vào nửa cuối tháng với tỷ lệ thành công từ 98-100%. 2 tuần đầu tháng 8, tỷ lệ huy động thành công chỉ đạt 7,5% và 25%. TÀI TRỢ VÀNG Page 6 Báo cáo kinh tế - tài chính tháng 8/2011  Hoạt động trên thị trường mở  Tháng 8 NHNN thực hiện bơm – hút cân bằng trên thị trường mở. Mỗi ngày chỉ có 1 phiên, vừa bơm vừa hút trung bình 1000 tỷ. Thị trường mở không còn là kênh huy động vốn ng n hạn của các NHTM n m giữ giấy tờ có giá.  Thị trường vàng  Giá vàng tăng 6,9 triệu đồng/lượng  Liên tục lập các kỷ lục, giá vàng đã tăng tổng cộng 6,9 triệu đồng/lượng, tương đương 12%, và đang giữ đỉnh là 49,2 triệu đồng/lượng (lập ngày 23/8). Biến động của giá vàng trong nước thiết lập mặt bằng mới: Tăng/giảm vài trăm nghìn đồng đến hơn 2 triệu đồng/phiên. Vàng trong nước cao hơn vàng thế giới 1 – 2 triệu đồng/lượng.  Nhu cầu mua/bán vàng của người dân và nhà đầu tư tăng đột biến. Có phiên mỗi công ty lớn bán ra tới vài chục nghìn lượng.   Nhập khẩu 7 tấn vàng  Do giá vàng trong nước biến động mạnh và cao hơn giá thế giới cộng với nguồn cung của các đơn vị cung cấp vàng không đủ phục vụ nhu cầu, NHNN đã cấp phép cho các doanh nghiệp nhập khẩu tổng cộng 15 tấn vàng trong tháng qua, nhưng doanh nghiệp mới nhập về khoảng 7 tấn.  Huy động vàng trong dân  Chính phủ đã đồng ý cho NHNN huy động vàng trong dân thông qua tổ chức tín dụng. NHNN hiện đang phối hợp với các Bộ để triển khai trong thời gian tới.  Tỷ giá  Tỷ giá USD bình quân liên ngân hàng ổn định ở 20.618- 20.628 đồng, nhưng tỷ giá USD tại các NHTM lại được đẩy lên kịch trần bán ra và mua vào sát trần, phổ biến ở mức 20.820 – 20.834 đồng (mua – bán), tăng khoảng 250 đồng so với cuối tháng 7.  Giống thị trường vàng, thị trường ngoại tệ lên cơn sốt liên tục trong tháng qua. Nguyên nhân chủ yếu được cho là nhu cầu USD để nhập vàng.  Xuất hiện trở lại USD “hai giá”  Các ngân hàng không thể mua USD theo giá niêm yết do giá USD trên thị trường tự do tăng mạnh (trên 21.000 đồng/USD), buộc họ phải áp dụng chiêu thức mua USD theo giá thỏa thuận.  Phần chênh lệch giá mua, bán USD so với giá niêm yết thường tính vào phí kiểm đếm, phí hồ sơ, phí giải ngân hoặc phí giao dịch ngoại tệ, phí tư vấn tài chính, phí phạt... không có hóa đơn chứng từ.  Chính sách, văn bản pháp luật  Ngày 15/8, NHNN ban hành thông tư về việc mang ngoại tệ tiền mặt ra nước ngoài. Theo đó mỗi cá nhân được mang 5.000 USD hoặc ngoại tệ có giá trị tương đương và trên 15 triệu VNĐ phải khai báo hải quan.  Ngày 24/8, NHNN ban hành thông tư về hướng dẫn quản lý ngoại hối đối với việc phát hành TP quốc tế của NHTM và DN không được bảo lãnh của Chính phủ.  Ngày 29/8, NHNN ban hành quyết định điều chỉnh tăng DTBB ngoại tệ thêm 1% đối các TCTD. Hiệu lực áp dụng với kỳ DTBB từ 1/9/2011.  Ngày 30/8, ban hành thông tư hướng dẫn mua bán ngoại tệ tiền mặt của cá nhân đối với các TCTD được phép. Theo đó mỗi người được KINH TẾ TRONG NƯỚC TÀI TRỢ VÀNG Page 7 Báo cáo kinh tế - tài chính tháng 8/2011 KINH TẾ TRONG NƯỚC mua 100 USD/ngày, tối đa 10 ngày khi đi nước ngoài.  Ngày 30/8, ban hành thông tư 22/2011 sửa đổi một số điểm trong Thông tư 13&19/2010. Điểm sửa đổi quan trọng nhất là bỏ quy định về tỷ lệ cho vay trên vốn huy động của TCTD.  Thông tin quan trọng  Ngày 29/8, Thống đốc có cuộc họp với 12 NHTM lớn về triển khai hoạt động ngân hàng những tháng cuối năm. Tại cuộc họp, các NHTM đã có sự đồng thuận để thực hiện giải pháp hạ lãi suất xuống mức 17-19%/năm.  Ý kiến chuyên gia  T.S Đinh Thế Hiển: Trong trường hợp đồng USD phục hồi mạnh và Việt Nam chưa thu hút tốt nguồn vốn đầu tư nước ngoài thì tỷ giá có thể tăng trên 22.000 đồng vào cuối năm. Thị trường hàng hóa  Xăng dầu giảm giá từ 26/8  Giá xăng RON 92 giảm 500 đồng, từ 21.300 đồng/lít xuống còn 20.800 đồng/lít. Giá dầu điêzen 0,05S giảm 300 đồng, từ 21.100 đồng/lít xuống 20.800 đồng/lít. Giá dầu hỏa giảm 300 đồng/lít, từ 20.800 đồng/lít giảm xuống 20.500 đồng/lít.  Giá bán các chủng loại xăng, dầu điêzen khác giảm tương ứng với từng chủng loại xăng, dầu điêzen trên cùng thị trường.  Giảm mức trích Quỹ Bình ổn giá với mặt hàng xăng từ 400 đồng/lít xuống còn 300 đồng/lít.  Nông sản tăng mạnh  Kim ngạch xuất khẩu nông, lâm, thủy sản 8 tháng đầu năm đạt 16,4 tỷ USD, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái.  Giá cá tra sau nhiều tháng giảm liên tục và ế ẩm, đã tăng mạnh trở lại và có nguy cơ khan hàng  T.S Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng: Tôi có nhiều quan ngại về khả năng giữ biến động tỷ giá trong phạm vi chỉ có 1% từ nay đến cuối năm.  Standard Charterd: Nếu Chính phủ Việt Nam thực hiện chính sách đồng bộ để đạt được đúng những mục tiêu mà họ đã đề ra, lạm phát trung bình năm 2011 của Việt Nam sẽ quanh mức 19%, và tỷ giá sẽ là 20.600 đồng.  Th.S Trần Trọng Quốc Khanh - Giám đốc Trung tâm Vàng ACB: Việc “giữ vàng dài hạn hộ dân” là một trong những giải pháp thuộc các giải pháp liên hoàn có thể giúp khơi thông vốn, và ổn định thị trường vàng.  T.S Lê Xuân Nghĩa: Cơn sốt vàng vừa qua do giới đầu cơ lợi dụng một vài sự kiện gần đây đã "kho ng" thị trường để kiếm lời. do nhu cầu nhập khẩu tăng đột biến sau kỳ nghỉ hè ở Mỹ và châu Âu.  Giá lúa gạo tại ĐBSCL lên cao nhất trong năm vì nhu cầu nhập khẩu mạnh và đầu cơ rằng chính sách thu mua lúa gạo giá cao ở Thái Lan sẽ đẩy giá đi xa hơn. Gạo Việt Nam đã vượt cả giá gạo Thái lần đầu tiên trong 3 năm.  Giá cà phê cao nhất 2 tháng với 51 triệu đồng/tấn, tăng theo giá thế giới.  Giá hạt tiêu lên 140 nghìn đồng/kg lần đầu tiên kể từ 1996 do hoạt động tranh mua của các thương lái, người dân và nhu cầu nhập khẩu mạnh.  Giá mía đầu vụ ép 2011/12 đạt 1.200 đồng/kg, tăng 300 đồng so với cùng kỳ năm ngoái.  Thực phẩm hạ nhiệt  Giá thực phẩm sau thời gian dài đi lên, đã quay đầu giảm mạnh trở lại khi cung tăng. So với TÀI TRỢ VÀNG Page 8 Báo cáo kinh tế - tài chính tháng 8/2011 cách đây 1 – 2 tháng, giá thực phẩm đến cuối tháng 8 đã giảm bình quân khoảng 18 - 20%.  Giá phân bón cao nhất từ trước tới nay  Nửa cuối tháng 8, giá phân bón trong nước tăng mạnh do giá nhập khẩu cao và nguồn cung thiếu hụt. So với cách đây 1 năm, giá phân bón cao gần gấp đôi, phân Ure lên tới 12.000 đồng/kg – mức cao chưa từng có.  Vật liệu xây dựng chật vật tìm lối ra  Tiêu thụ s t thép và xi măng tiếp tục ế ẩm, hàng tồn kho tăng mạnh do chính sách c t giảm đầu tư công, thị trường bất động sản đóng băng và người dân giảm chi tiêu do lạm phát.  Ngành thép và xi măng đang muốn hướng mạnh đến thị trường xuất khẩu để tìm lối thoát cho hàng tồn kho.  Hàng tiêu dùng lên ngôi  Tháng 8, một loạt các hãng sản xuất xe máy có thị phần lớn như Honda, Piago, Yamaha đã cho ra m t các sản phẩm mới với giá cả phù hợp và nhiều tính năng vượt trội.  Thị trường bánh trung thu sôi động ở cả dòng sản phẩm cao cấp tới vài triệu đồng/chiếc, lẫn những bánh chưa đến 10.000 đồng/chiếc.  Đồ chơi trung thu tăng giá bình quân 25 – 40%.  Sách vở, đồ dùng học tập, đồng phục học sinh đồng loạt tăng giá 20 – 30% so với năm ngoái do chi phí đầu vào cao. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Nửa đầu tháng 8, Vn-Index ở trong xu hướng đi xuống khi rơi từ 406 điểm xuống 384 điểm. Thị trường đã có những phiên lình xình trước khi bước vào đợt tăng mạnh sau đó. Từ mức 384 điểm, chỉ số đã bật hơn 40 điểm lên 424,7 điểm vào ngày cuối cùng của tháng. Tính chung cả tháng 8, Vn-Index tăng 19 điểm, tương ứng tăng 4,7%. HNX-Index cũng tăng xấp xỉ 4,7% lên 73,19 điểm. Cùng với sự đi lên của thị trường thì khối lượng giao dịch cũng đã có sự cải thiện đáng kể: những phiên đầu tháng, tổng lượng giao dịch tại chỉ đạt 20-30 triệu đơn vị/phiên trên mỗi sàn thì đến cuối tháng đã tăng lên 40-50 triệu đơn vị/phiên tại HoSE và 50-60 triệu đơn vị/phiên tại HNX. Đây là tín hiệu cho thấy dòng tiền đang trở lại khá mạnh. Phiên ngày 4/8, khối lượng tại HoSE tăng vọt lên hơn 100 triệu đơn vị là do Dragon Capital thực hiện chuyển nhượng cổ phiếu STB cho các nhà đầu tư khác. Phiên này, riêng STB được giao dịch hơn 80 triệu đơn vị. Về thông tin v mô, Thông tư 74 đã có hiệu lực từ ngày 1/8, theo đó, nhà đầu tư được phép mua bán chứng khoán cùng phiên, mở nhiều tài khoản, giao dịch ký quỹ… + Tỷ lệ ký quỹ ban đầu do công ty chứng khoán quy định nhưng không được thấp hơn 60%. TÀI TRỢ VÀNG Page 9 Báo cáo kinh tế - tài chính tháng 8/2011 THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Đối với hoạt động mua bán trên sàn, khối ngoại đã tiến hành mua và sở hữu tối đã 49% room đối với 2 cổ phiếu FPT và SSI. Theo thông tin từ báo ĐTCK, Giám đốc đầu tư một quỹ nước ngoài tại Việt Nam nhận xét: “Trong giai đoạn vừa qua, xu hướng dòng vốn nước ngoài tại Việt Nam vẫn là chảy ròng ra nước ngoài. Tuy nhiên, điều đáng mừng là xuất hiện ngày một nhiều hơn các quỹ có quy mô nhỏ khoảng 30 - 50 triệu USD. Các quỹ này chủ yếu hướng tới những doanh nghiệp chưa niêm yết, có ngành nghề kinh doanh tốt, nhưng đang thiếu vốn”.  Xu hướng thị trường “VN-Index sẽ đạt 600 điểm vào giữa năm 2012”, đó là khẳng định của ông Michael Kokalari, Giám đốc Điều hành Bộ phận Nghiên cứu Phân tích Công ty Chứng khoán Kim Eng Việt Nam (KEVS). “Tôi ngh lạm phát và lãi suất sẽ giảm đáng kể cùng một lúc, có thể vào cuối quý III hoặc đầu quý IV năm nay. Đó sẽ là chất xúc tác thúc đẩy thị trường chứng khoán tăng trở lại”. Ông Kokalari cũng cho biết: Hiện nay, các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến thị trường chứng khoán Việt Nam. KEVS cũng sẽ tổ chức hội thảo cho một nhóm nhà đầu tư nước ngoài vào tháng 9 tới. Đây là đại diện cho 12 trong số 30 quỹ đầu tư lớn nhất thế giới, quản lý số vốn lên đến 1.500 tỉ USD. Nếu những nhà đầu tư này đến Việt Nam, quỹ của họ có thể sẽ đầu tư vào đây trong quý I hoặc quý II năm tới. Trả lời báo câu hỏi về việc thoái vốn tại Sacombank, Ông Dominic Scriven – TGĐ của Dragon Capital cho biết: “giờ là thời điểm thích hợp để đầu tư, việc rút vốn vừa qua chỉ nhằm tái cơ cấu danh mục đầu tư”. Theo số liệu của CafeF, sau các thương vụ thoái vốn gần đây, các quỹ của Dragon Capital và VinaCapital đang khá “dồi dào” tiền mặt; và đang tìm kiếm cơ hội giải ngân vào những cổ phiếu tốt. + Tỷ lệ ký quỹ duy trì do công ty chứng khoán quy định nhưng không được thấp hơn 40%. Tín hiệu nới lỏng tín dụng được thể hiện qua việc Ngân hàng nhà nước ban hành thông tư 22. Đây có thể là nguyên nhân chính dẫn đến sự “bùng nổ” của nhóm cổ phiếu ngân hàng trong phiên ngày 1/9. Dược Viễn Đông (DVD) đã bị hủy niêm yết do vi phạm việc công bố thông tin kéo dài. Từ đầu tháng, Tòa án chấp thuận cho phép mở thủ tục phá sản đối với DVD. Cổ phiếu này đã có phiên giao dịch cuối cùng tại HoSE ngày 1/9 và chốt tại mức giá 3.500 đồng. Việc chào bán cổ phiếu của PVA đã bị gián đoạn khi UBCK đã yêu cầu hủy ngày giao dịch không hưởng quyền để giải trình. Tuy vậy, sau đó, PVA đã tiếp tục được cho phép thực hiện chào bán. Báo cáo thường niên chỉ số tín nhiệm Việt Nam 2011 công bố ngày 20/8 cho hay, có khoảng 75% doanh nghiệp trên sàn chứng khoán giữ mức tín nhiệm tốt, và 1,17% có khả năng phá sản.  Những thương vụ đáng chú trong tháng Tiếp tục trong xu hướng “doanh nghiệp Nhật mua cổ phiếu Việt”, Unicharm của Nhật Bản thông báo chi 128 triệu USD mua lại CTCP Diana Việt Nam – doanh nghiệp hàng đầu trong l nh vực sản xuất băng vệ sinh và tã giấy. Một thương vụ đáng chú khác là Tập đoàn Bảo Sơn mua lại Y dược Bảo Long với nhiều thông tin còn chưa rõ ràng. Tập đoàn bảo hiểm Talanx của Đức sẽ chi 93 triệu USD để mua 25% cổ phần của PVI Holdings, tương ứng 36.000 đồng/cp – mức giá này cao gấp đôi thị giá hiện tại của PVI. Trong l nh vực y tế, Fortis của Ấn Độ thông báo chi 64 triệu USD mua 65% cổ phần của Tập đoàn Y khoa Hoàn Mỹ. Ocean Hospitaly (OCH) và Ocean Bank đã thực hiện mua lại 60% cổ phần của CTCP Du lịch Dầu khí Phương Đông (PDC) từ PTSC. TÀI TRỢ VÀNG Page 10 Báo cáo kinh tế - tài chính tháng 8/2011 THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài  Tháng 8: Khối ngoại bán ròng mạnh nhất từ đầu năm Tại HoSE, tháng 8 là tháng khối ngoại bán ròng mạnh nhất từ đầu năm với 190 tỷ đồng. Nguyên nhân xuất phát chủ yếu từ việc VIC bị bán ròng tới 466 tỷ đồng. Tại HNX, khối ngoại cũng bán ròng 34 tỷ đồng, tập trung vào các mã VCG (55,6 tỷ),PVX (15 tỷ), PVS (13 tỷ)… Tính chung 8 tháng đầu năm, trên thị trường niêm yết, nhà đầu tư ngoại đã mua ròng 2.950 tỷ đồng tại HoSE và 600 tỷ đồng tại HNX. Một số cổ đông lớn nước ngoài của FPT là Red River Holdings (5,75%), Deutsche Bank (5%)… VIC-Vincom dẫn đầu top bán ròng với hơn 4,4 triệu đơn vị, tương đương 466 tỷ đồng. Tính từ đầu năm, riêng cổ phiếu này đã bị bán ròng tới 1.200 tỷ đồng. Phía mua ròng, dẫn đầu vẫn là FPT. Sau khi mua ròng 4 triệu đơn vị trong tháng 7, khối ngoại chi thêm 206 tỷ đồng mua ròng nốt 3,7 triệu cổ phiếu còn được phép mua, qua đó sở hữu 49% cổ phần của FPT. Trong tháng, Dragon Capital đã thực hiện thoái toàn bộ vốn tại Sacombank nhưng bên mua lại đều là các cổ đông nước ngoài. Sau FPT thì SSI dường như đang là đích ng m của nhà đầu tư ngoại. Room còn lại của cổ phiếu này hơn 4 triệu đơn vị. Quỹ VOF thuộc VinaCapital đã thực hiện mua lại 1,8 triệu cổ phiếu KDC từ Cty TNHH Đầu tư Kinh Đô. Cổ phiếu này tăng gần như liên tục trong cả tháng qua. Một tổ chức nước ngoài do Nguyễn Ngọc Thái Bình – TV HĐQT của REE - làm giám đốc đã đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu REE trong thời gian từ 29/8-28/10. Mã CK KL mua (Nghìn đv) Kl bán (Nghìn đv) Chênh lệch Khối lượng (Nghìn đv) Giá trị (tỷ đồng) FPT 5940,1 2228,8 3711,3 205,9 STB 86274,8 76310,1 9964,7 148,1 SSI 7631,5 1640,8 5990,7 112,3 KDC 3587,8 1035,0 2552,9 90,7 REE 3479,1 907,2 2571,9 30,0 VSH 3879,5 1220,8 2658,7 24,1 PNJ 893,0 102,0 791,0 22,3 DHG 687,9 404,3 283,7 16,7 ITC 976,0 129,7 846,3 10,5 EVE 292,5 5,0 287,5 8,8 Các mã được mua ròng nhiều nhất theo giá trị Mã CK KL mua (Nghìn đv) Kl bán (Nghìn đv) Chênh lệch Khối lượng (Nghìn đv) Giá trị (tỷ đồng) VIC 612,7 5019,2 -4406,5 -465,7 DPM 3893,9 6815,0 -2921,1 -90,0 CII 285,4 4225,1 -3939,7 -66,2 HAG 1301,9 2543,6 -1241,7 -41,7 KBC 202,3 3356,2 -3153,8 -37,6 PVF 439,6 3189,9 -2750,3 -34,8 BVH 870,9 1219,5 -348,7 -20,5 GMD 689,0 1577,3 -888,3 -20,1 DMC 405,2 947,7 -542,4 -14,0 HVG 42,5 867,4 -824,9 -14,0 Các mã b ị bán ròng nhiều nhất theo giá trị Mua Bán Chênh lệch KL (triệu đv) Giá trị (tỷ đồng) KL (triệu đv) Giá trị (tỷ đồng) KL (triệu đv) Giá trị (tỷ đồng) Tháng 8 147,4 3.031 145,3 3.220 2,1 190) Tháng 7 46,9 1.814 49,1 1.684 -2,2 130 Quý 2 190,9 7.145 181,2 5.579 9,6 1.566 Tháng 6 73,5 3.027 90,6 2.234 -17,1 793 Tháng 5 64,3 2.184 56,9 2.196 7,5 (11) Tháng 4 53,0 1.935 33,8 1.150 19,3 785 Quý 1 224,3 7.535 175,3 6.090 48,9 1.445 Tháng 3 85,6 2.701 83,5 2.680 2,1 21 Tháng 2 50,7 1.732 49,7 1.734 1,0 (2) Tháng 1 88,0 3.102 42,2 1.676 45,8 1.426 Chênh lệch giá trị mua bán của khối ngoại tại HoSE (tỷ đồng) TÀI TRỢ VÀNG Page 11 Báo cáo kinh tế - tài chính tháng 8/2011 Tin doanh nghiệp nổi bật THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN  Hàng loạt doanh nghiệp lùi ngày trả tiền cổ tức của cổ đông Mặc dù các doanh nghiệp đều đưa ra lý do hợp lý cho sự chậm trễ nhưng hàng loạt doanh nghiệp cùng thông báo lùi ngày trả cổ tức cho cổ đông khiến không ít cổ đông bức xúc. Gần đây nhất, DXG thông báo lùi ngày trả cổ tức thêm 3,5 tháng, S64 lùi gần 4 tháng, ALV lùi hơn 1 tháng, NSN (lùi 1,5 tháng),SDY (lùi 1 tháng), PTG (lùi 1 tháng, 3 tuần), SD1 (lùi 1 tháng), S74 (lùi gần 4 tháng), NHW (lùi 1,5 tháng)… Rất khó biết đằng sau những lý do doanh nghiệp đưa ra là gì, liệu đó có là lý do chính hay không. Tuy nhiên, có thể thấy một điều là tiền cổ tức- đáng lẽ cổ đông được nhận-đã bị doanh nghiệp giữ lại thêm vài tháng.  Hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng mạnh Tổng dư giá trị hàng tồn kho cuối quý II/2011 của hơn 450 doanh nghiệp niêm yết đạt hơn 130.000 tỷ đồng, tăng 32,2% so với số dư cùng kỳ; tăng 19,63% so với cuối năm 2010 và tăng 7% so với số dư cuối quý I.  Hàng loạt doanh nghiệp điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh Việc điều chỉnh giảm KHKD sẽ gây ra không ít rủi ro giảm giá cổ phiếu cho cổ đông. Tuy nhiên, trên một khía cạnh khác nó sẽ tạo cho doanh nghiệp bước đi vững vàng hơn. Việc c t giảm trong nhiều trường hợp là bước cờ khôn khéo của doanh nghiệp. Một khi đầu tư không hiệu quả, doanh nghiệp không nên “cố” để vốn không bị “bào mòn”. Điển hình cho việc c t giảm là HDG Giảm gần 50% kế hoạch LNST xuống còn 136 tỷ đồng; SMC ra nghị quyết giảm 3,51% kế hoạch sản lượng và 11,11% kế hoạch lợi nhuận cả năm; VRC giảm 60% kế hoạch LNST xuống còn 33,75 tỷ đồng; SDP, HDC, PCG...cũng đã có kế hoạch cho kỳ kinh doanh 6 tháng cuối năm.  Một số thông tin doanh nghiệp đáng chú ý khác  S p hết room, PVI không bán tiếp cho Quỹ Oman.  HSG: Dự kiến chuyển nhượng 4 dự án vốn đã giải ngân 187 tỷ đồng.  S&P đưa triển vọng tín dụng của HAGL vào diện tiêu cực.  Nhiều doanh nghiệp niêm yết họ dầu khí phải đổi tên. TÀI TRỢ VÀNG Page 12 Báo cáo kinh tế - tài chính tháng 8/2011 BẤT ĐỘNG SẢN  Tin thị trường  Tính đến tháng 8/2011 giá chào bán đất nền dự án Hà Nội đã giảm khoảng từ 30% - 50% so với lúc đỉnh giá, tương đương khoảng 10 – 18 triệu đồng/m2. Riêng trong tháng 8, đất nền dự án Hà Nội có mức giảm nhẹ ở một số dự án. Đối với phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận mức giảm giá thấp hơn khoảng 10% - 15% so với đầu năm, một số dự án có mức giảm khoảng 1 – 3 triệu đồng/m2.  Tính thanh khoản của thị trường ở mức thấp. Đối với căn hộ cao cấp thị trường gần như đứng yên không có giao dịch, giao dịch chỉ diễn ra ở một số dự án có mức giá vừa phải, trị giá căn hộ thường ở mức từ 1,5 – 2 tỷ đồng.  Thị trường đất nền và căn hộ tại HCM đã ghi nhận mức giảm ở hầu hết các dự án tại quận 2. Đặc biệt có 2 dự án tăng giá mạnh là 13C và Thái Sơn 1.  Giá đất nền một số dự án tại TP.HCM có mức giảm khoảng 0,5% đến 1,5%. Giá đất nền tại các dự án Thế Kỷ 21, Him Lam – Lương Định Của, Thạch Mỹ Lợi – Phú Nhuận đều giảm quanh mức 0. 1 triệu đồng/m2, tương đương 0.2%...  Tin tức nổi bật  Nhà giá trị 1 đến 2 tỷ đồng đ t khách: Cuối tháng 8, phân khúc thị trường chung cư bình dân có giá hơn 1 tỷ đồng/căn hộ, diện tích 50-70m2 giao dịch khá sôi động tại nhiều khu đô thị mới Hà Nội.  AZ Land lừa đảo khách hàng Vân Canh CT2: CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) huy động vốn dự án Vân Canh CT2 dưới dạng Hợp đồng vay vốn với khách hàng từ năm 2010, nhưng đến nay vẫn hoàn toàn không có bất cứ giấy tờ nào từ HUD ngoài hợp đồng vay tiền và “những lời hứa suông”. Phía AZ land khẳng định việc huy động vốn hoàn toàn hợp pháp và đưa ra bản hợp đồng chuyển giao dự án mà AZ đã ký với HUD. Tuy nhiên, ông Vũ Văn Sáng, Trưởng ban Pháp chế Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam, đó là bản hợp đồng giả mạo, vì HUD chưa bao giờ ký một hợp đồng nào như vậy. Hiện dự án Vân Canh CT2 mà Công ty ĐTPT Nhà Thái Sơn rao bán vẫn là đất của HUD, chưa có một sự chuyển giao nào.  Giá căn hộ Hà Nội đã giảm 10% - 15%: Căn hộ tại Hà Nội đã ghi nhận mức giảm giá đáng kể sau những tháng thị trường rơi vào tình trạng trầm l ng. Mức giảm giá so với thời “sốt” đất hồi đầu năm khoảng 30-40% ở một số dự án như Kim Chung Di Trạch, Tân Tây Đô, Geleximco Lê Trọng Tấn, Thanh Hà…Căn hộ chung cư lại có mức giảm thấp hơn vào khoảng từ 10% - 15%.  Chống rửa tiền qua bất động sản: Bộ Xây dựng công bố dự thảo Thông tư phòng chống rửa tiền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Dự thảo liệt kê khá nhiều hành vi nghi vấn đối với những hoạt động mua bán bất động sản, với mục đích rửa tiền. Các giao dịch bất động sản là giao dịch ủy quyền nhưng không có cơ sở pháp lý, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch không chính xác. Khi các tổ chức, cá nhân phát hiện các giao dịch có dấu hiệu trên, phải báo cáo bằng văn bản cho Cục Phòng chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Giá dự án Thanh Hà, Vân Canh rớt thảm: Dự án Thanh Hà giảm khá mạnh còn khoảng 30 triệu đồng/m2, so với lúc thị trường sôi động giá giảm 12 triệu đồng/m2. Giá đất dự án Vân Canh đang được chào bán khá hấp dẫn trong đó lô góc đường to 41 triệu đồng, lô vị trí đường nhỏ 38 triệu đồng/m2. Nếu so với hai tuần trước giá đã giảm hơn 2 triệu đồng/m2.  Hiểm họa từ việc mua nhà bằng USD: Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã có quy định nghiêm cấm quy đổi giá trị tài sản trong giao dịch bất động sản từ VND sang USD nhưng chủ đầu tư dự án chẳng mấy bận tâm. Mới đây, hàng loạt dự án đã công khai niêm yết giá bán nhà bằng USD. Việc này khiến cho người mua thiệt hại từ hàng chục tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ. TÀI TRỢ VÀNG Page 13 Báo cáo kinh tế - tài chính tháng 8/2011 BẤT ĐỘNG SẢN  Khả năng BĐS Thành phố HCM phục hồi là 80%: nhiều khả năng thị trường BĐS phía Nam sẽ phục hồi tương ứng với hai kịch bản:  Nếu chỉ có chỉ đạo chung nhất về biện pháp hành chính để giảm lãi suất mà thiếu gói biện pháp kinh tế thì dù lãi suất giảm, thị trường BĐS cũng chỉ vận động cầm chừng trong nửa cuối 2011.  Trong tháng 8-9/2011, lãi suất giảm đáng kể, có gói biện pháp kinh tế và có văn bản chỉ đạo bình ổn thị trường BĐS của Chính phủ: thị trường BĐS có thể b t đầu phục hồi vào thời gian này và có hy vọng phục hồi mạnh hơn trong quý 4/2011.  Mua đất dự án quanh vành đai 4 có nguy cơ bị lừa: Hàng loạt các lời chào bán dự án khu vực đường vành đai 4 đang diễn ra trên thị trường với cam kết dự án không dính vào vành đai xanh, nhưng nguy cơ khách hàng bị lừa là dễ xảy ra. Bởi phần lớn các dự án ở đây vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, có những dự án đang hoàn thiện hồ sơ vẫn chào bán công khai như dự án Sơn Đồng, An Thịnh 6,… trong khi cò đất rao bán khá rầm rộ thì chính chủ đầu tư của dự án này đã khẳng định là chưa hề bán bất cứ suất đất nào ra thị trường. Tất cả các trường hợp chào bán là vi phạm pháp luật.  Hoạt động doanh nghiệp  Địa ốc Kim Oanh hợp tác với Becamex TDC: Ngày 23-8, Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh và Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC) đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án phố thương mại City Garden. Theo đó, Công ty Địa ốc Kim Oanh sẽ góp vốn và phân phối độc quyền dự án.  Knight Frank hợp tác với chủ dự án Imperia An Phú: Công ty Knight Frank Việt Nam vừa ký hợp đồng hợp tác với Công ty Inveskia (liên doanh giữa Quỹ Bất Động Sản Prudential Việt Nam, công ty Kiến Á và Công ty Invesco). Theo đó, Knight Frank chính thức là đại lý chính tiếp thị và bán phần diện tích thương mại tại Cao ốc Imperia An Phú tại quận 2, TP HCM.  Vincom tiếp tục đầu tư 480 tỷ đồng vào Royal City: Tổng số cổ phần mà Vincom nhận chuyển nhượng là 48 triệu cổ phần, giá trị tương ứng là 480 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của Vincom tại Thành phố Hoàng Gia là 73,48%.  Tập đoàn SSG hợp tác với HDCT: Vừa qua, Tập đoàn SSG đã ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư với Công ty TNHH MTV Phát Triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) - trực thuộc Tổng Cty Địa Ốc Sài Gòn. Theo đó, Tập đoàn SSG và HDTC sẽ thành lập Công ty TNHH Hai Thành Viên SSG Tân Bình với vốn điều lệ dự kiến ban đầu là 217 tỷ đồng trong đó Tập đoàn SSG sở hữu 80% vốn điều lệ. Hai bên sẽ cùng hợp tác đầu tư thực hiện Dự án Tổ hợp chung cư căn hộ, thương mại tại số 227 đường Lý Thường Kiệt, P.6, quận Tân Bình với diện tích 5.073 m².  Phân tích – Nhận định  Ông Nguyễn Trần nam- Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giảm giá ở khu vực đã "tăng nóng": Mức độ giảm giá bất động sản chỉ diễn ra mạnh ở một số dự án và khu vực tăng nóng trước đây. Với mức giảm như hiện nay, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản mới chỉ lãi ít hoặc mất lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. Bằng chứng là các doanh nghiệp bất động sản vẫn có thể bán được hàng với mức giá thấp hơn giá niêm yết khoảng 10 - 15% và nhiều dự án vẫn đồng loạt ra hàng. Vì vậy, không có khả năng xảy ra vỡ "bong bóng" bất động sản, nếu có thì chỉ xì hơi một tí, tức là có giảm sút về giá và các giao dịch...  TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc: Có muốn cứu BĐS cũng không cứu được: Thực tế thì có muốn cứu cũng không cứu được, bởi nó phụ thu