Báo cáo Thực tập tại Công ty CP đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương

Lời Mở Đầu Nền kinh tế nước ta đang ngày càng phát triển từ sau năm 1986, và đặc biệt phát triển mạnh mẽ kể từ sau khi nước ta chính thức gia nhập WTO ngày 11/1/2007, theo thống kê cho thấy riêng năm 2007 nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 20,3 tỷ USD, chiếm hơn 20% tổng số FDI trong 20 năm qua. Đất nước đang mở cửa và tạo đà cho nền kinh tế ngày càng phát triển hơn nữa trong tương lai, đây chính là cơ hội và cũng là thách thức đối với các doanh nghiệp trong nước cũng như các thế hệ trẻ trong tương lai phát huy tiềm lực của mình. Để theo kịp với đà tăng trưởng của nền kinh tế, các thế hệ trẻ, đặc biệt là sinh viên cần phải trang bị cho mình những hành trang kiến thức cần thiết để tự tin bước vào hoà nhịp với tốc độ phát triển của nền kinh tế. Thực tập chính là một cơ hội và là giai đoạn mà mỗi sinh viên thực sự cần phải trải qua để làm quen dần với thực tế, hiểu hơn sự cần thiết của những kiến thức đã được học cũng như bổ sung thêm những kiến thức mà mình còn thiếu. Đây chính là bước đệm để chuẩn bị cho quá trình làm việc thực sự tránh khỏi những bỡ ngỡ ban đầu và làm việc một cách tự tin hơn. Trong đợt thực tập này, em được thực tập ở phòng Bất Động Sản của Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương, tại văn phòng giao dịch số 9, Đào Duy Anh, Quận Ba Đình, Hà Nội. Sau ba tuần thực tập, em đã có điều kiện tìm hiểu về chức năng, hoạt động của công ty, bản báo cáo này của em sẽ trình bày khái quát những nội dung đó. Phần I Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương 1)Giới thiệu chung : Công ty cổ phần đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương được thành lập từ tháng 7/2006 với vốn điều lệ ban đầu 22.95 tỷ đồng gồm 4 thành viên góp vốn, sau 1 năm trưởng thành và phát triển , hiện tại vốn điều lệ của công ty đã là 500 tỷ đồng với nhiều lĩnh vực hoạt động tư vấn và đầu tư đa dạng, phong phú . Thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2006 được coi là thành công vượt bậc, tổng giá trị vốn hoá của thị trường cổ phiếu niêm yết đã tăng hơn 10 lần từ mức 1.2% GDP lên trên 20% GDP - vượt mức đặt ra của Chính phủ cho giai đoạn 2006-2010. Chỉ số Vn-index đã đạt mức tăng trưởng 150% mang lại những khoản lợi nhuận lớn cho hầu hết các nhà đầu tư . Nắm bắt cơ hội đầu tư đó ,APEC INVESTMENT.,JSC đã tiến hành tìm kiếm, nghiên cứu phân tích những cổ phiếu của các công ty đã và chưa niêm yết, có tỷ suất lợi nhuận cao, kết quả kinh doanh tốt để ra những quyết định định đầu tư mang tính đột phá, bước đầu đã mang lịa kết quả và hiệu quả kinh doanh tốt. Để tối đa hoá lợi nhuận, công ty đã tham gia đầu tư vào các lĩnh vực : Bất động sản, khai thác mở, thuỷ điện, cảng biển … 2)Ngành nghề kinh doanh : Dịch vụ tư vấn đầu tư trong và ngoài nước. Tư vấn, môi giới, kinh doanh bất động sản . Tư vấn về quản lý kinh doanh, chiến lược kinh doanh. Nghiên cứu, phân tích thị trường. 3) Định hướng của APEC INVESTMENT Với mục tiêu trở thành một công ty hàng đầu trong lĩnh vực tài chính và bất động sản, công ty sẽ nghiên cứu đầu tư mạnh hơn nữa các doanh nghiệp có hoạt động hiệu quả tốt, hướng tới việc trở thành cổ đông chiến lược của các Doanh nghiệp này, mở rộng hoạt động đầu tư bất động sản trong các lĩnh vực : Xây dựng khu đô thị, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, các khu du lịch sinh thái … Theo đuổi triết lý “Nghiên cứu tạo ra Giá trị”, công ty đầu tư APEC đặt ra mục tiêu hàng đầu là xây dựng một đội ngũ Nghiên cứu Phân tích chuyên nghiệp, chất lượng cao. Đây là bộ phận hết sức quan trọng đối với bất cứ một công ty đầu tư nào. Sản phẩm của bộ phận này là báo cáo phân tích kinh tế vĩ mô, phân tích ngành, Doanh nghiệp giúp cho công ty có thể phản ứng nhanh nhạy với các xu hướng phát triển của nền kinh tế, của thị trường, tìm ra được những lĩnh vực đầu tư tiềm năng cũng như ra các quyết định đầu tư chuẩn xác và hiệu quả hơn. Kết quả của bộ phận này cũng sẽ hỗ trợ tích cực cho hoạt động tư vấn của công ty. APEC INVESTMENT.,JSC sẽ phối hợp với các chuyên gia có kinh nghiệm trong các lĩnh vực chuyên ngành nhằm giúp cho các nghiên cứu, phân tích được sâu sắc và có giá trị thực tiễn cao. Đầu tư kinh doanh bất động sản là một hướng đi chiến lược của công ty, từ khi thành lập đến nay, công ty không ngừng mở rộng các lĩnh vực đầu tư bất động sản như : Xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, văn phòng cho thuê, khu du lịch sinh thái …Bước đầu đã đem lại những thành công nhất định. 4) Đại chúng hoá công ty: Trở thành một công ty mang tính đại chúng là một trong những mục tiêu chiến lược của APEC INVESTMENT. Thực hiện đăng kí giao dịch cổ phiếu trên TTGDCK là một bước đi tiếp theo của APEC INVESRMENT.,JSC để trở thành một công ty đại chúng. 5)Tầm nhìn của APEC INVESTMENT. Trở thành một trong những nhà đầu tư tài chính hiệu quả nhất trên thị trường với tỷ lệ lợi nhuận từ các dự án đầu tư liên tục duy trì ở mức cao. Trở thành một trong những công ty Tư vấn hành đầu của Việt Nam về lĩnh vực tài chính và đầu tư, thể hiện: Là công ty tài chính có mạng lưới lớn nhất Việt Nam . Là công ty tài chính có số vốn điều lệ lớn nhất. Là một trong ban công ty có tỷ suất lợi nhuận trên vốn lớn nhất . Trở thành một trong những công ty thành công nhất trong lĩnh vực bất động sản. 6)Lộ trình niêm yết: APEC INVESTMENT đã đăng kí công ty đại chúng và tới đây sẽ giao dịch tại Trung tâm giao dịch chứng khoán Hà Nội. Dự kiến niêm yết tại Trung tâm giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh vào quý III/2008. HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN GIÁM ĐỐC BAN KIỂM SOÁT HỘI ĐỒNG ĐẦU TƯ PHÒNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÒNG TƯ VẤN TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP PHÒNG ĐẦU TƯ – PHÁT TRIỂN KINH DOANH PHÒNG PHÂN TÍCH – NGHIÊN CỨU PHÒNG KẾ TOÁN – TÀI CHÍNH PHÒNG QUAN HỆ CÔNG CHÚNG 7)Sơ đồ tổ chức: 8)Nhân sự chủ chốt Các vị nhân sự cao cấp trong công ty đều có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, tài chính, có trình độ từ thạc sĩ trở lên, được đào tạo bài bản ở nước ngoài. Ông NGUYỄN ĐỖ LĂNG - Chủ tịch HĐQT Trước khi tham gia thành lập Apec Investment, Ông Lăng đã từng là giám đốc điều hành công ty Prometeo (Italia) tại Hà nội. Ông Lăng đã tham gia lĩnh vực đầu tư tài chính từ năm 1998, sau khi đã tốt nghiệp chuyên ngành tài chính Ngân hàng– Trường Đại học Kinh tế Quốc Dân và nhận bằng MBA tại Đại học Trento– Italia Ông NGUYỄN DUY KHANH- Tổng Giám đốc- Thành viên HĐQT Trước khi gia nhập Apec Investment, Ông Khanh đã có nhiều năm kinh nghiệm quản lý và đầu tư khi đảm đương cương vị Chủ tịch Công ty cổ phần sản xuất và Thương mại Việt Phát, Công ty Tư vấn và chuyển Giao Công nghệ Quốc tế. Ông Khanh là chuyên gia trong lĩnh vực Thuỷ điện , Thép và Bất động sản. Ông Khanh đã hoàn thành chương trình đào tạo MBA tại Trung tâm Pháp Việt đào tạo về Quản lý (CFVG) sau khi tốt nghiệp trường Đại học Ngoại Thương Hà nội. Ông NGUYỄN MẠNH HÀO: Thành viên HĐQT Ông Hào đã có nhiều năm công tác tại Bộ tài chính, đảm đương các vấn đề liên quan tới lĩnh vực tài chính Ngân hàng và dự án ODA. Ông Hào đã nhận bằng Thạc sĩ QTKD tại Đại học British Columbia - Canada. Ông Hào đã tốt nghiệp trường Đại học Kinh tế Quốc dân chuyên ngành tài chính Ngân hàng. 9) Năng lực tài chính: Vốn điều lệ của APEC INVESTMENT: 500 tỷ đồng Vốn chủ sở hữu hiện nay : 1000 tỷ đồng Khả năng huy động vốn: Có khả năng huy động vốn thông qua 2 hình thức Thông qua thị trường chứng khoán: APEC SECURITIES – một thành viên của tập đoàn đầu tư APEC hiện là công ty chứng khoán có mạng lưới chi nhánh và đại lý lớn nhất Việt nam. APEC SECURITIES cũng là công ty chứng khoán đầu tiên cung cấp dịch vụ đặt lệnh mua bán chứng khoán qua tin nhắn điện thoại, là công ty thứ 2 áp dụng công nghệ đặt lệnh mua bán chứng khoán qua Internet. Thông qua APEC SECURITIES, APEC INVESTMENT có thể huy động vốn đầu tư cho các dự án thông qua thị trường chứng khoán. Thông qua các Công ty quản lỹ quỹ đầu tư nước ngoài: APEC hiện là đối tác chiến lược với: Công ty dịch vụ Tư vấn Đầu tư Nhật Bản (JICS - Japan Investment Consulting Service) - Một trong những quỹ đầu tư hàng đầu Nhật Bản và JICS đã ký hợp đồng đầu tư vào Việt Nam 200 triệu USD thông qua APEC. Công ty quản lỹ quỹ đầu tư Hàn Quốc (Korea Investment Trust Management – KITM) 10) Năng lực quản lý và thu hút vốn đầu tư: APEC INVESTMENT có một đội ngũ quản lý dự án và Maketing bất động sản chuyên nghiệp. Có các đối tác chiến lược là các tập đoàn lớn ở trong nước như: Tập đoàn Hòa Phát, Tập đoàn kỹ nghệ gỗ Trường Thành, Tổng công ty xây dựng Sông Hồng, Công ty cổ phần Bất động sản Hà Nội. Và các tập đoàn lớn ở nước ngoài như JICS, KITM..sẽ hỗ trợ APEC INVESTMENT trong việc thu hút các nhà đầu tư. Năm 2008 APEC INVESTMENT sẽ mở các văn phòng đại diện để thu hút đầu tư trực tiếp tại: TOKYO – Nhật Bản, SEUN – Hàn Quốc.. 11)Hoạt động đầu tư và các đối tác: Hội đồng đầu tư của APEC INVESTMENT căn cứ những đề xuất từ Trưởng phòng và Chuyên viên Phân tích- Đầu tư, những đề xuất của các chuyên viên khác họp bàn và quyết định đầu tư. Một số Công ty được APEC INVESTMENT chọn đầu tư trong thời gian vừa qua: STT Tên công ty 1 Tập đoàn Hoà Phát 2 Tập đoàn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành 3 Công ty Cổ phần Tổng Bách Hoá 4 Tổng công ty Xây dựng Sông Hồng 5 Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội 6 Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và thương mại 7 SEA Minh Hải 8 Công ty cổ phần TRAPHACO 9 Công ty Cổ phần Cung ứng nhân lực quốc tế và thương mại Sông Đà 10 Công ty cổ phần xây dựng số 2 (VINACONEX 2) 11 Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn - SAVICO 12 Công ty cổ phần Chứng khoán Sài Gòn 13 Công ty cổ phần Chứng khoán Bảo Việt 14 Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín 15 Công ty cổ phần Dược phẩm IMEXPHARM 16 Công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ đức 17 Công ty cổ phần CONTAINER Việt Nam 18 Công ty cổ phần hợp tác lao động với nước ngoài tại phía Nam Hiện nay, APEC đã là cổ đông chiến lược của nhiều công ty có tiềm năng, đang hoạt động rất hiệu quả và chuẩn bị niêm yết cổ phiếu như Tập đoàn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành, Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội, Công ty Cổ phần Bách hoá, Công ty Cổ phần Thương mại Bắc Ninh, Công ty INLACO Sài Gòn... Đồng thời, công ty cũng đang trong quá trình chuẩn bị đề án thành lập Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kinh Bắc, Công ty Cổ phần Tích hợp hệ thống VNPT, Công ty Cổ phần thuỷ điện Nậm Lừm. 12) Các dự án bất động sản đang triển khai: Khu công nghiệp Nhân Hòa – Phương Liễu Khu công nghiệp Nhân Hòa – Phương Liễu thuộc địa phận 2 xã Nhân Hòa và Phương Liễu, Huyện Quễ Võ, Tỉnh Bắc Ninh, có tổng diện tích 144ha, Tổng mức đầu tư 405 tỷ đồng. Hiện nay APEC INVESTMENT đã cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào tháng 4 năm 2008. Khu công nghiệp Apec - Megastar: Khu công nghiệp Apec - Megastar thuộc huyện Văn Lâm, Hưng Yên, có diện tích 500ha, Tổng mức đầu tư 1100 tỷ đồng. Hiện nay APEC INVESTMENT và công ty cổ phần Megastar Land đang tiến hành các thủ tục đầu tư, dự kiến quý 3 năm 2008 sẽ triển khai xây dựng. Khu đô thị An Vân Dương: Dự án xây dựng khu biệt thự, nhà ở tại khu đô thị mới An Vân Dương, Thành phố Huế, có diện tích 20ha, tổng mức đầu tư 520 tỷ đồng. APEC INVESTMENT đang triển khai khảo sát lập quy hoạch chi tiết, dự kiến đầu năm 2008 sẽ triển khai xây dựng. Trung tâm tài chính APEC tại Huế Trung tâm tài chính APEC tại Huế sẽ được xây dựng trên diện tích 4000m2, có chiều cao 15 tầng. Tổng mức đầu tư 320 tỷ đồng. Đây sẽ là một bước đi nhằm thực hiện các điều khoản trong biên bản hợp tác đầu tư giữa APEC và UBND Tỉnh Thừa Thiên Huế. Dự án xây dựng khách sạn 5 sao và khu biệt thự nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn Dự án có tổng diện tích quy hoạch 30ha, tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục chính: Khu khách sạn 5 sao, cao 16 tầng, diện tích sàn 1200m2 Khu trung tâm thương mại và ẩm thực Khu biệt thự nghỉ dưỡng Khu vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe. APEC INVESTMENT đang tiến hành các thủ tục triển khai dự án, dự kiến cuối năm 2008 sẽ triển khai xây dựng. Ngoài ra công ty cũng đang xúc tiến triển khai các dự án xây dựng văn phòng cho thuê, khu du lịch sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Hải Phòng.. Phần II Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của phòng Bất động sản: I.Chức năng : Phòng Bất động sản là phòng nghiệp vụ thực hiện chức năng tham mưu cho Giám đốc công ty trong công tác sau: Nghiên cứu, nắm bắt kịp thời các quy định của Nhà nước, Tổng công ty về công tác đầu tư để triển khai thực hiện công tác đầu tư và quản lý đầu tư trong công ty. Quản lý tư vấn toàn diện cho các đơn vị trực thuộc công ty thực hiện đầu tư và những vấn đề có liên quan đến lĩnh vực đầu tư, công tác triển khai thực hiện đầu tư cụ thể, từ khi bắt đầu đến khi kết thúc dự án. Giúp việc, tham mưu cho giám đốc công ty trong việc quản lý và điều hành các dự án đầu tư. Tham gia nghiên cứu và đề xuất việc bố trí cán bộ cho các dự án đầu tư và tham gia đào tạo bồi dưỡng về chuyên mô, nghiệp vụ cho cán bộ công nhân viên. II. Nhiệm vụ: Nghiên cứu thị trường, tìm kiếm cơ hội đầu tư, lập kế hoạch đầu tư và trình lãnh đạo các dự án xây dựng hạ tầng kĩ thuật khu đô thị, các dự án kinh doanh phát triển nhà; các dự án sản xuất khu công nghiệp; các dự án xây dựng cơ bản, đầu tư chiều sâu, mở rộng năng lực sản xuất của công ty; các dự án liên doanh, liên kết trong và ngoài nước. Lập và xin ý kiến chỉ đạo của công ty để thuê tư vấn hoặc tham gia cùng tư vấn lập các báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi các dự án đầu tư của công ty. Trình tổng công ty phê duyệt nghiên cứu báo cáo khả thi các dự án theo quy định của quy chế quản lý đầu tư xây dựng và quy trình đầu tư xây dựng của tổng công ty ban hành, phù hợp với các quy định hiện hành của pháp luật về đầu tư xây dựng. Tham gia cùng các đơn vị tư vấn vào quá trình thiết kế quy hoạch, thiết kế kỹ thuật, lập dự án các hạng mục công trình. Làm đầu mối cho việc phối kết hợp nguồn lực của các phòng, ban, đơn vị trực thuộc công ty để thực hiện giai đoạn chuẩn bị cho các dự án đầu tư. Trực tiếp thực hiện hoặc phối hợp với các giám đốc Ban quản lý dự án quản lý việc thực hiện dự án đầu tư của công ty từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho đến hết giai đoạn chuẩn bị mặt bằng. Bàn giao dự án từ giai đoạn chuẩn bị xây dựng, đến hết giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng cho giám đốc dự án thực hiện, giúp giám đốc lập hồ sơ xin ưu đãi đầu tư, hỗ trợ lãi suất đầu tư, marketing, bán hàng…khi có yêu cầu. Trên cơ sở thực tiễn sản xuất, kinh doanh, phối hợp cùng các phòng ban chức năng của công ty, phân tích, đánh giá hiệu quả, đúc rút kinh nghiệm sau đầu tư, tập hợp hồ sơ dự án lưu trữ theo quy định. Đào tạo, hướng dẫn các chuyên viên quản lý dự án, cung cấp nguồn nhân lực cho Ban quản lý dự án của công ty. Định kỳ tổng hợp báo cáo tiến độ, tình hình chuẩn bị thực hiện dự án theo định kỳ và đột xuất theo yêu cầu. Các công việc khác khi được phân công. III. Quyền hạn: Sắp xếp, quản lý, phân công công việc đối với các nhân viên trong nội bộ phòng mình theo khả năng và trình độ từng người, đảm bảo hiệu quả công việc. 2Chủ động đề xuất với lãnh đạo công ty những sáng kiến, biện pháp, kiến nghị nhằm thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh. Được sử dụng đúng mục đích và đúng quy định đối với vốn và các trang thiết bị của công ty để giải quyết công việc. Được quyền góp ý vào việc giỉa quyết công việc của các phòng ban khác khi thấy có dấu hiệu trái pháp luật, hoặc có ảnh hưởng tới hoạt động của công ty. Có quyền báo cáo công ty và không thực hiện những nhiệm vụ được giao, khi nhiệm vụ ấy được coi là trái pháp luật, vi phạm chính sách của Nhà nước. Có quyền đề nghị phòng ban khác giúp đỡ phối hợp giải quyết công việc. Việc đề nghị phải được ghi bằng văn bản hoặc gặp trực tiếp. IV. Trách nhiệm: Phục tùng và chấp hành chỉ đạo của giám đốc công ty trong việc thực hiện những công việc được giao. Đồng thời chịu trách nhiệm về hiệu quả công việc của phòng mình trước lãnh đạo công ty. Chịu trách nhiệm phổ biến trong nội bộ phòng mình những quy định, quy chế, thông báo của công ty và Nhà nước, chịu trách nhiệm thực hiện quy định về chức năng, nhiệm vụ quyền hạn của phòng bất động sản. Các cán bộ công nhân viên trong phòng có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho công ty, nếu cố ý gây thiệt hại cho công ty theo quy định của pháp luật Nộp đầy đủ, báo cáo định kỳ về hoạt động của phòng mình theo yêu cầu của lãnh đạo công ty. V. Sơ đồ cơ cấu tổ chức phòng Bất động sản: PHÓ PHÒNG CHUYÊN VIÊN VĂN PHÒNG NHÓM CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN NHÓM CHUYÊN VIÊN DỰ ÁN TRƯỞNG PHÒNG PHỤ TRÁCH CHUNG Phần III Liên hệ thực tiễn đối với sinh viên Toán Kinh Tế I) Nội dung nghiên cứu liên quan đến ngành học Toán Kinh Tế: Trong thời gian thực tập tại công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương, em nhận thấy có rất nhiều hoạt động liên quan tới ngành học Toán Kinh Tế. Có những công việc thực sự đòi hỏi nhân viên cần phải trang bị những kiến Toán Kinh Tế và Toán Tài Chính một cách cơ bản, hoàn chỉnh mới có thể làm được, như: Phân tích tính khả thi của các dự án đầu tư mà công ty, phân tích khả năng hoàn vốn của các dự án và doanh thu, lợi nhuận thu được trong tương lai để công ty lập kế hoạch xem xét khả năng triển khai hoạt động. Phân tích và dự báo về giá các loại hình bất động sản, chi phí dự kiến, doanh thu dự kiến, nhịp tăng trưởng để đưa ra mức giá cho thuê bất động sản thích hợp sao cho đạt được doanh thu cao nhất. Phân tích sự biến động của rủi ro đối với các tài sản, các danh mục đầu tư để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. II) Những kiến thức sinh viên Toán Kinh Tế cần được trang bị: Những công việc trong thực tế đòi hỏi sinh viên nếu chỉ có kiến thức chuyên ngành thôi là chưa đủ mà cần phải có những hiểu biết khác để phục vụ cho chính công việc mà sau này mình sẽ làm. Công cụ sử dụng phổ biến nhất trong văn phòng các công ty ngày nay chính là máy vi tính, vì máy tính giúp cho nhân viên hoạt động năng suất và hiệu quả hơn rất nhiều. Sinh viên cần sử dụng thành thạo máy tính để sau này có thể đáp ứng yêu cầu công việc được giao một cách nhanh nhất có thể, và sử dụng nó đúng theo ý nghĩa là một công cụ hữu ích chứ không phải là một trở ngại cản trở quá trình làm việc chỉ bởi vì thiếu kiến thức về nó. Với xu thế hội nhập hiện nay, ngoại ngữ sẽ là một thế mạnh, ưu điểm của bất kỳ một sinh viên nào mới xin việc. Các công ty luôn có nhu cầu hợp tác với các đối tác nước ngoài để có thể đẩy nhanh mức tăng lợi nhuận từ việc hợp tác với họ, do đó nhu cầu về các nhân viên có trình độ ngoại ngữ đối với các công ty cũng rất cần thiết. Để có thể chứng tỏ năng lực của mình và có thể hoà nhập với những nhân viên có trình độ, sinh viên cần phải nỗ lực hoàn chỉnh vốn ngoại ngữ của bản thân mình.Tuy nhiên, việc trau dồi vốn ngoại ngữ cần phải liên tục, lâu dài và chuyên sâu chứ không thể học xong rồi sau thời gian không sử dụng nữa thì mọi kiến thức sẽ quên hết khiến cho ta không còn tự tin trong giao tiếp cũng như xử lý công việc nữa. Những kiến thức cơ bản về pháp luật, xã hội đời sống thực tiễn cũng là hành trang không thể thiếu. Chúng ta không thể làm việc mà không tuân theo pháp luật, liên tục cập nhật những văn bản, quy định mới của Chính phủ sẽ giúp ta tránh được những rủi ro, lãng phí không cần thiết. Không những thế, đôi khi ta còn có thể dựa vào pháp luật để tiến hành công việc thuận lợi hơn. Môi trường làm việc luôn có những áp lực, đòi hỏi sinh viên ngay từ bây giờ cần phải rèn luyện tính độc lập, tự chủ cao, luôn ý thức và có trách nhiệm hoàn thành công việc. Tạo cho mình khả năng giao tiếp tốt để có thể hoà nhập với môi trường làm việc và có những mối quan hệ cần thiết cho công việc của mình sau này. Xã hội ngày càng phát triển cao như một điều tất yếu bởi con người luôn muốn vươn tới một xã hội tốt đẹp hơn, sinh viên chúng ta cần học tập và rèn luyện tích cực để phù hợp với xu hướng tất yếu đó, không những thế, ngay cả khi ta đã có một công việc ổn định thì vẫn cần phải không ngừng học tập và rèn luyện, nếu không, ta sẽ nhanh chóng bị xã hội đào thải. Sau một thời gian thực tập, em xin trình bày một số đề tài thực tập: Các nhân tố ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư Bất Động Sản. Quá trình lập và quản lý dự án đầu tư sao cho hiệu quả nhất. Các chỉ tiêu tính toán hiệu quả dự án đầu tư, dựa vào chỉ tiêu nào là phù hợp Kết Luận Tuy là một công ty mới thành lập, nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương với những bước đi và chiến lược hiệu quả đã bước đầu gặt hái được nhiều thành công và ngày càng có uy tín, vị trí trong các công ty Đầu tư ở trong nước cũng như tạo được niềm tin hợp tác lâu dài với các đối tác nước ngoài. Được thực tập trong một môi trường năng động và thực sự hiệu quả như vậy đã và sẽ giúp em học hỏi thêm được nhiều kiến thức bổ ích thực tế. Trong thời gian thực tập, em xin chân thành cảm ơn sự giúp đõ nhiệt tình của ban lãnh đạo công ty và các nhân viên trong phòng Bất Động Sản đã tạo điều kiện cho em có cơ hội được tìm hiểu chức năng, hoạt động của công ty cũng như của phòng Bất Động Sản, giúp em có một cái nhìn tổng quát để em làm quen dần với thực tế, tích luỹ vốn kiến thức thực tế để tự tin hơn chuẩn bị bước vào cuộc sống sau này. Đặc biệt, em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn của thầy giáo TS. Trần Bá Phi đã giúp em hoàn thành bản báo cáo tổng hợp này. Em rất mong tiếp tục nhận được sự giúp đỡ của thầy giáo cũng như của các cán bộ công nhân viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á- Thái Bình Dương để em có thể hoàn thành chuyên đề thực tập tốt nghiệp.