Đề tài Quy hoạch khu đô thị Bắc sông Cấm – Thành phố Hải Phòng

­îc chän ë vÞ trÝ trung t©m chñ ®¹o, trang nghiªm, phÝa tr­íc lµ qu¶ng tr­êng chÝnh vµ ë vÞ trÝ chÕ ngù, ®iÓm nhÊn trong bè côc kh«ng gian trung t©m. (iii) Khu v¨n ho¸ nªn ®­îc chän ë vÞ trÝ thuËn tiÖn giao th«ng cã kh¶ n¨ng khai th¸c gi¸ trÞ cña ®Þa h×nh, c¶nh quan tù nhiªn. (iv) Khu th­¬ng m¹i, dÞch vô nªn chän ë vÞ trÝ cã luång ng­êi qua l¹i lín vµ thuËn tiÖn vÒ giao th«ng. (v) HÖ thèng giao th«ng trong trung t©m lµ yÕu tè quan träng cã ¶nh h­ëng lín ®èi víi bè côc kh«ng gian trung t©m thµnh phè. C¸c khu vùc ®i bé trong trung t©m cÇn cã quan hÖ chÆt chÏ víi hÖ thèng giao th«ng c¬ giíi cña trung t©m vµ c¸c tuyÕn ®i bé trong ®« thÞ B¾c s«ng CÊm, cÇn bè trÝ kÕt hîp víi c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc nhá, n¬i nghØ ch©n… b. Vïng ®« thÞ: 1. Néi dung vïng ®« thÞ: - C¸c c«ng tr×nh tiÖn Ých c«ng céng khu ë, c¸c c«ng tr×nh hµnh chÝnh cÊp ph­êng, c¸c tæ chøc quÇn chóng, x· héi cÊp ph­êng. Theo quy ho¹ch chung ®­îc lËp bëi ViÖn quy ho¹ch H¶i Phßng, trung t©m hµnh chÝnh chÝnh trÞ cÊp quËn ®· ®­îc bè trÝ bªn phÝa T©y cña ®­êng 10, kh«ng n»m trong khu«n khæ cña dù ¸n. - C¸c c«ng tr×nh gi¸o dôc: Tr­êng häc, tr­êng d¹y nghÒ, nhµ trÎ, mÉu gi¸o… - C¸c c«ng tr×nh ®µo t¹o ®¹i häc quèc tÕ, ®¹i häc tõ xa, c¸c viÖc nghiªn cøu, khu nghiªn cøu c«ng nghÖ cao: V× H¶i Phßng cã hÖ thèng c¸c tr­êng ®¹i häc nªn t¹i khu vùc nµy ngoµi chøc n¨ng gi¸o dôc ®µo t¹o quèc tÕ cßn lµ quü ®Êt dù tr÷ ph¸t triÓn cho ®« thÞ B¾c s«ng CÊm vµ sau nµy cã thÓ chuyÓn ®æi sang chøc n¨ng ë hçn hîp cho nh÷ng c¸n bé c«ng t¸c t¹i khu quèc tÕ nµy. - C¸c nhµ v¨n ho¸, c¸c c«ng tr×nh th­¬ng m¹i. - Y tÕ, trung t©m TDTT, khu vui ch¬i gi¶i trÝ, c¸c c«ng tr×nh dÞch vô. - C¸c c«ng tr×nh ch¨m sãc søc khoÎ quèc tÕ, bÖnh viÖn quèc tÕ. - C¸c khu nhµ ë. - C¸c c«ng tr×nh giao th«ng vµ hÖ thèng kü thuËt h¹ tÇng… 2. C¸c quan ®iÓm vµ nguyªn t¾c bè côc quy ho¹ch vïng ®« thÞ: - M« h×nh tæ chøc quy ho¹ch sö dông ®Êt vµ khai th¸c kh«ng gian trong vïng ®­îc cÊu tróc theo d¹ng tuyÕn tÝnh víi hai trôc kh«ng gian chÝnh theo hai h­íng B¾c - Nam vµ §«ng - T©y. - Theo trôc trung t©m chÝnh lÇn l­ît tõ phÝa B¾c xuèng phÝa Nam ®« thÞ c¸c líp kh«ng gian nh­ sau: + Khu ngo¹i « (vïng n«ng nghiÖp, n«ng th«n hiÖn cã). + §­êng s¾t vµ ga ®­êng s¾t. + Kho¶ng c¸ch ly c©y xanh. + §­êng bé (vµnh ®ai phÝa B¾c cña ®« thÞ) vµ ga ®­êng bé. + Trung t©m thµnh phè. + Trung t©m thµnh phè ®i kÌm khu d©n c­. + Trung t©m th­¬ng m¹i vµ dÞch vô. + C©y xanh c«ng viªn, khu thÓ thao ven s«ng CÊm. + S«ng Cöa CÊm. - Theo trôc chÝnh h­íng §«ng - T©y lÇn l­ît tõ phÝa T©y sang phÝa §«ng ®« thÞ, c¸c líp kh«ng gian nh­ sau: + Khu ngo¹i « (vïng n«ng nghiÖp, n«ng th«n hiÖn cã). + §­êng giao th«ng ®èi ngo¹i thµnh phè. + Kho¶ng c¸ch ly c©y xanh. + Khu d©n c­ cò kÌm víi khu t¸i ®Þnh c­. + Trôc trung t©m hµnh chÝnh chÝnh trÞ vµ kh«ng gian trung t©m th­¬ng m¹i dÞch vô, khu ë vµ c«ng viªn c©y xanh. + Khu ë vµ khu t¸i ®Þnh c­ kÌm khu trung t©m th­¬ng m¹i. + S«ng Ruét Lîn. + Khu quèc tÕ, khu ®« thÞ ®¹i häc vµ nghiªn cøu cã kÌm chøc n¨ng ë. + Khu nhµ ë dÞch vô s©n Golf vµ thÓ thao. c. Khu du lÞch dÞch vô tæng hîp: 1. Môc tiªu: - §¸p øng c¸c nhu cÇu nghØ ng¬i vui ch¬i gi¶i trÝ lµnh m¹nh ho¹t ®éng thÓ thao v¨n nghÖ th«ng qua c¸c ho¹t ®éng v¨n ho¸ nghÖ thuËt cã néi dung h×nh thøc phong phó, n¨ng ®éng, ®a d¹ng, hÊp dÉn vµ ®Ëm ®µ b¶n s¾c d©n téc. - T¹o lËp mét khu du lÞch dÞch vô ®Æc biÖt víi kh«ng gian thiªn nhiªn, thu hót kh¸ch du lÞch trong thµnh phè nãi riªng vµ kh¸ch du lÞch trong n­íc, quèc tÕ vµ kh¸ch du lÞch trong tuyÕn du lÞch H¶i Phßng - C¸t Bµ - H¹ long, c¸c ®èi t­îng phôc vô bao gåm tõ c¸c tÇng líp d©n c­ giµu nghÌo, c¸c løa tuæi trÎ giµ t×m vÒ tõ mäi miÒn ®Êt n­íc, quy tô vÒ d­íi ch©n t­îng ®µi thèng nhÊt bªn c¹nh c¸c lµng v¨n ho¸ ViÖt Nam thu nhá. - T¹o c«ng ¨n viÖc lµm cho mét bé phËn d©n c­ ®« thÞ: Mét vÊn ®Ò cÇn ®Ò cËp ®Õn lµ nguån sèng vµ c«ng viÖc cña c¸c c­ d©n míi trong khu ®« thÞ nµy. C¸c ®èi t­îng trong ®é tuæi lao ®éng ë khu vùc nµy tham gia lao ®éng trong c¸c khu dÞch vô du lÞch cña ®¶o Vò Yªn, c¸c khu th­¬ng m¹i dÞch vô trong khu ®« thÞ, c¸c trung t©m tiÖn Ých c«ng céng cña khu ë vµ trong c¸c khu c«ng nghiÖp l©n cËn cña H¶i Phßng. Riªng khu du lÞch ®¶o Vò Yªn, ®ãn mét n¨m kho¶ng 1 triÖu du kh¸ch, trung b×nh 2500 du kh¸ch 1 ngµy, s¶n sinh ra kho¶ng 10.000 c«ng viÖc lµm cho d©n c­ khu vùc, vèn lµ nh÷ng ng­êi rÊt th«ng th¹o vÒ ®Þa lý vµ lÞch sö cña khu vùc. - Nh»m gi¸o dôc t×nh yªu thiªn nhiªn ®Êt n­íc, con ng­êi, n©ng cao d©n trÝ vµ hoµn thiÖn con ng­êi theo h­íng ch©n thiÖn mü ®ång thêi gãp phÇn ®em l¹i nguån thu cho thµnh phè. 2. Nh÷ng nguyªn t¾c trong thiÕt kÕ. - T¹o ra mét n¬i nghØ ng¬i, vui ch¬i gi¶i trÝ cho nh©n d©n thµnh phè vµ tho¶ m·n nhu cÇu cña du kh¸ch trong vµ ngoµi n­íc… - §¶m b¶o bè côc hµi hoµ vµ phï hîp víi khung c¶nh thiªn nhiªn ®ång thêi ®¸p øng ®­îc môc tiªu lµ t¹o nªn mét khu nghØ ng¬i, vui ch¬i gi¶i trÝ ngang tÇm trong n­íc vµ quèc tÕ. - §¸p øng nhu cÇu cña mäi ng­êi ë mäi løa tuæi vµ nhu cÇu cña c¸c gia ®×nh. - ViÖc quy ho¹ch vµ thiÕt kÕ ph¶i phï hîp víi viÖc ph©n ®ît x©y dùng vµ viÖc ®Çu t­ cña mäi thµnh phÇn kinh tÕ trong vµ ngoµi n­íc. 3. Néi dung khu du lÞch dÞch vô tæng hîp: - Trung t©m ho¹t ®éng v¨n ho¸, vui ch¬i gi¶i trÝ. - Trung t©m dÞch vô du lÞch bao gåm c¸c kh¸ch s¹n nhµ hµng, c¬ së dÞch vô, khu hµnh chÝnh vµ c¶nh quan. - C«ng viªn trªn mÆt n­íc bao gåm c¸c bÕn thuyÒn, c¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸ g¾n víi mÆt n­íc vµ c¶nh quan. - Khu du lÞch sinh th¸i rõng ngËp mÆn nhiÖt ®íi… - C¸c khu b¶o tån thuû h¶i s¶n vïng b·i ven biÓn, sinh vËt c¶nh… - C¸c khu nhµ nghØ d­ìng kÕt hîp TDTT gi¶i trÝ… - Khu vui ch¬i phôc håi chøc n¨ng. - Khu lµng v¨n ho¸ ViÖt Nam víi t©m ®iÓm lµ t­îng ®µi Thèng NhÊt. d. C¸c chøc n¨ng kh¸c cña ®« thÞ: Ngoµi c¸c khu chøc n¨ng nªu trªn khu ®« thÞ cßn cã c¸c c«ng tr×nh chøc n¨ng sau: - HÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt nh­ ®­êng s¾t, ®­êng bé, ®­êng thuû. - HÖ thèng kho tµng ®« thÞ. - C¸c vïng c©y xanh c¸ch ly, c©y xanh phßng hé ven s«ng. - HÖ thèng c¸c c«ng tr×nh t­ëng niÖm: T­îng ®µi Thèng NhÊt. 3.3. Néi dung quy ho¹ch sö dông ®Êt theo ph­¬ng ¸n ®· chän: Quy ho¹ch sö dông ®Êt theo c¸c khu chøc n¨ng sau: - Khu ®« thÞ míi: 153959 ha. - Khu ®¶o du lÞch dÞch vô tæng hîp Vò Yªn: 876.3 ha. - Khu b¶o tån tù nhiªn: 648.62 ha. - Khu mÆt n­íc vµ c¸c ®Êt kh¸c: 423.1 ha. 3.3.1. Khu 1: Khu trung t©m thµnh phè. a. Néi dung: ViÖc h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn trung t©m thµnh phè ®­îc ph©n chia thµnh 3 nhãm chøc n¨ng sau: (1). C¸c c«ng tr×nh t¹o lËp trung t©m: Bao gåm c¸c c¬ quan hµnh chÝnh chÝnh trÞ, qu¶n lý, c¸c tæ chøc quÇn chóng x· héi, c¸c c«ng tr×nh tiªu biÓu vÒ v¨n ho¸, gi¸o dôc, ®µo t¹o, th­¬ng nghiÖp, dÞch vô, y tÕ vµ nghØ ng¬i du lÞch… (2). C¸c c«ng tr×nh phôc vô trung t©m: Bao gåm c¸c c«ng tr×nh b¶o ®¶m cho sù tån t¹i vµ ho¹t ®éng cña trung t©m ®« thÞ (c¸c b·i ®Ó xe, c¸c c«ng tr×nh kü thuËt vµ c¸c c«ng tr×nh phôc vô c¸c nhu cÇu thiÕt yÕu hµng ngµy cña ng­êi ë vµ lµm viÖc trong trung t©m). (3). C¸c c«ng tr×nh bæ sung trung t©m: Bao gåm c¸c c«ng tr×nh kh«ng cã ý nghÜa ®Õn sù h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn cña trung t©m hay phôc vô trung t©m, kh«ng g©y ¶nh h­ëng xÊu ®Õn chøc n¨ng phôc vô ho¹t ®éng cña trung t©m (nhµ ë, nhµ lµm viÖc…). b. Quy m« ®Êt ®ai: DiÖn tÝch 259.11 ha bao gåm: - C¸c c«ng tr×nh hµnh chÝnh chÝnh trÞ cÊp thµnh phè ®­îc bè trÝ däc trôc trung t©m B¾c Nam cña ®« thÞ ®ãn trôc chÝnh tõ s«ng CÊm vµo. - Trung t©m dÞch vô th­¬ng m¹i cÊp thµnh phè vµ quËn, ng©n hµng tµi chÝnh. - Trung t©m v¨n ho¸, tr­êng ®¹i häc quèc tÕ, khu nghiªn cøu c«ng nghÖ cao. - C©y xanh qu¶ng tr­êng. - §Êt giao th«ng, c¸c c«ng tr×nh ®Çu mèi kü thuËt. 3.3.2. Khu 2: Khu ë ®« thÞ. a. TÝnh chÊt: Lµ khu ®« thÞ míi víi chøc n¨ng lµ khu ë cïng víi c¸c c«ng tr×nh hµnh chÝnh chÝnh trÞ cÊp ph­êng, c¸c c«ng tr×nh tiÖn Ých c«ng céng phôc vô cho khu ë, c¸c ®¬n vÞ ë vµ c¸c nhãm nhµ ë, c¸c trung th­¬ng m¹i dÞch vô tæng hîp… b. Quy m« ®Êt ®ai: DiÖn tÝch kho¶ng 594 ha bao gåm: - 6 ®¬n vÞ ë víi tæng diÖn tÝch kho¶ng 360 ha víi ®Çy ®ñ c¸c c«ng tr×nh trung t©m tiÖn Ých c«ng céng nh­ tr­êng häc, tr­êng mÉu gi¸o, nhµ trÎ, tr¹m y tÕ, b·i ®ç xe, c©y xanh c«ng viªn ®¬n vÞ ë… - D©n sè trung b×nh mçi ®¬n vÞ ë kho¶ng 10.000 - 18.000 d©n. - HÖ thèng giao th«ng bao gåm giao th«ng ®éng vµ giao th«ng tÜnh trong khu ë ®« thÞ cã diÖn tÝch kho¶ng 100 ha. - C¸c khu ®Êt tiÖn Ých c«ng céng khu ë vµ c¸c trung t©m th­¬ng m¹i dÞch vô tæng hîp cho khu víi tæng diÖn tÝch kho¶ng 74 ha bao gåm c¸c c«ng tr×nh n»m t¹i vÞ trÝ trung t©m cña c¸c ®¬n vÞ ë. - HÖ thèng c©y xanh trong khu ë cã diÖn tÝch kho¶ng 60 ha. 3.3.3. Khu 3: Khu ®¶o du lÞch dÞch vô tæng hîp Vò Yªn. Toµn bé khu vùc ®¶o Vò Yªn diÖn tÝch 876.30 ha ®­îc chia ra lµm 8 ®¬n vÞ ph¸t triÓn: (1). Khu nhµ ë th­¬ng m¹i - giao l­u quèc tÕ (B01): DiÖn tÝch 70.18 ha, n»m ë bê Nam cÇu nèi khu ®« thÞ vµ ®¶o Vò Yªn. Chøc n¨ng cña ®¬n vÞ ph¸t triÓn nµy lµ khu nhµ ë th­¬ng m¹i - giao l­u quèc tÕ. Khu vùc nµy ®­îc ph©n chia thµnh 2 khu ®Êt chÝnh (B01.1 vµ B01.2), cã c¬ cÊu sö dông ®Êt nh­ sau: - §Êt nhµ ë th­¬ng m¹i - giao l­u quèc tÕ: 56.26 ha. - §Êt giao th«ng ®« thÞ: 9.25 ha. - §Êt giao th«ng khu vùc: 4.67ha. (2). Khu dÞch vô du lÞch kh¸ch s¹n (B02): DiÖn tÝch 27.03 ha, n»m ë vÞ trÝ c¶ng Vò Yªn vµ qu¶ng tr­êng trung t©m. Chøc n¨ng chñ yÕu cña ®¬n vÞ ph¸t triÓn nµy lµ dÞch vô du lÞch kh¸ch s¹n. Khu ®Êt nµy ®­îc ph©n chia thµnh 2 khu ®Êt chÝnh (B02.1 vµ B02.2), cã c¬ cÊu sö dông ®Êt nh­ sau: - §Êt dÞch vô du lÞch kh¸ch s¹n: 11.42 ha. - §Êt c©y xanh khu vùc vµ qu¶ng tr­êng: 6.42 ha. - §Êt giao th«ng tÜnh: 7.53 ha. - §Êt giao th«ng khu vùc: 0.39 ha - §Êt giao th«ng ®« thÞ: 1.27 ha. (3). Khu dÞch vô du lÞch kh¸ch s¹n (B03): DiÖn tÝch 37.70 ha, chøc n¨ng chñ yÕu cña ®¬n vÞ ph¸t triÓn nµy lµ dÞch vô du lÞch kh¸ch s¹n vµ c©y xanh c¶nh quan. Khu ®Êt nµy ®­îc ph©n chia thµnh 3 khu ®Êt chÝnh (B03.1,B03.2, vµ B03.3), cã c¬ cÊu sö dông ®Êt nh­ sau: - §Êt dÞch vô du lÞch kh¸ch s¹n: 4.84 ha. - §Êt c©y xanh khu vùc: 17.46 ha. - §Êt giao th«ng khu vùc: 2.58 ha. - §Êt giao th«ng tÜnh: 3.68 ha. - §Êt giao th«ng ®« thÞ: 1.44 ha. (4) Khu lµng v¨n ho¸ ViÖt Nam (B04): DiÖn tÝch 107.75 ha, chøc n¨ng chñ yÕu lµ ®Êt lµng v¨n ho¸ ViÖt Nam thu nhá. T¹i ®©y dù kiÕn bè trÝ mét ga c¸p treo t¹i vÞ trÝ gi¸p víi ®¬n vÞ B01, vµ t­îng ®µi Thèng NhÊt t¹i vÞ trÝ trung t©m khu lµng ViÖt Nam thu nhá. Khu ®Êt nµy ®­îc ph©n chia thµnh 10 khu ®Êt chÝnh (®­îc ®¸nh sè tõ B04.1 ®Õn B04.10), cã c¬ cÊu sö dông ®Êt nh­ sau: - §Êt lµng ViÖt Nam thu nhá: 76.95 ha. - §Êt c©y xanh khu vùc vµ t­îng ®µi: 6.03 ha. - §Êt ga c¸p treo: 2.13 ha. - §Êt nhµ mÆt phè: 4.47 ha. - §Êt giao th«ng khu vùc: 3.28 ha. - §Êt giao th«ng ®« thÞ: 14.89 ha. (5). Khu nhµ nghØ cuèi tuÇn (B05): DiÖn tÝch 53.50 ha, n»m ®èi diÖn víi khu trung t©m thµnh phè H¶i Phßng hiÖn nay bëi s«ng CÊm. Chøc n¨ng chñ yÕu lµ khu nhµ nghØ cuèi tuÇn, t¹i ®©y cã bè trÝ mét s©n bay trùc th¨ng vµ mét tr¹m y tÕ ë vÞ trÝ gi¸p víi ®¬n vÞ B02. Khu vùc nµy ®­îc ph©n chia thµnh 13 khu ®Êt (®­îc ®¸nh sè tõ B05.1 ®Õn B05.13), cã c¬ cÊu sö dông ®Êt nh­ sau: - §Êt nhµ nghØ cuèi tuÇn: 38.59 ha. - §Êt c©y xanh khu vùc: 2.35 ha. - §Êt s©n bay trùc th¨ng: 2.56 ha. - §Êt y tÕ: 1.51 ha. - §Êt giao th«ng tÜnh: 6.11 ha. - §Êt giao th«ng khu vùc: 2.38 ha. (6). Khu ®Êt (B06): DiÖn tÝch 90.43 ha, t¹i khu vùc nµy bè trÝ nhµ kh¸ch quèc tÕ vµ trung t©m héi th¶o quèc tÕ kÕt hîp víi c¸c kh«ng gian c©y xanh. Khu ®Êt cã nhiÒu chøc n¨ng ®­îc ph©n chia thµnh 16 khu ®Êt ( ®­îc ®¸nh sè tõ B06.1 ®Õn B06.16), cã c¬ cÊu sö dông ®Êt nh­ sau: - §Êt dÞch vô du lÞch kh¸ch s¹n: 7.28 ha. - §Êt nhµ kh¸ch quèc tÕ: 6.76 ha. - §Êt trung t©m héi th¶o quèc tÕ: 3.16 ha. - §Êt nghØ d­ìng du lÞch: 26.77 ha. - §Êt nghØ d­ìng cho ng­êi giµ: 18.75 ha. - §Êt c©y xanh khu vùc: 19.70 ha. - §Êt giao th«ng tÜnh: 3.10 ha. - §Êt giao th«ng khu vùc: 4.91 ha. (7). Khu du lÞch sinh th¸i (B07): DiÖn tÝch 184.08 ha, n»m c¹nh tuyÕn ®­êng quèc gia ch¹y qua tuynel ®i §×nh Vò, ®©y lµ khu vùc cã diÖn tÝch lín nhÊt víi chøc n¨ng chÝnh lµ du lÞch sinh th¸i, mét khu b¶o tµng sinh th¸i ®­îc bè trÝ t¹i vÞ trÝ gÇn cÇu nèi ®¶o Vò Yªn víi khu vùc rõng b¶o tån. Khu vùc nµy ®­îc chia thµnh 6 khu ®Êt chÝnh (®­îc ®¸nh sè tõ B07.1 ®Õn B07.6), cã c¬ cÊu sö dông ®Êt nh­ sau: - §Êt du lÞch sinh th¸i: 103.23 ha. - §Êt dÞch vô du lÞch kh¸ch s¹n: 4.81 ha. - MÆt n­íc: 69.56 ha. - §Êt giao th«ng khu vùc: 6.48 ha. (8). Khu b¶o tån sinh th¸i (C04): DiÖn tÝch 121.66 ha, n»m ®èi diÖn víi khu du lÞch sinh th¸i bëi tuyÕn ®­êng quèc gia ch¹y qua tuynel ®i §×nh Vò. Chøc n¨ng chÝnh lµ b¶o tån sinh th¸i, mét tr¹m xö lý n­íc th¶i ®­îc bè trÝ phÝa gÇn ch©n cÇu nèi vµo ®¶o Vò Yªn víi khu rõng b¶o tån. Khu vùc nµy ®­îc ph©n chia thµnh 2 khu ®Êt chÝnh (C04.1 vµ C04.2), cã c¬ cÊu sö dông ®Êt nh­ sau: - §Êt b¶o tån sinh th¸i: 95.68 ha. - §Êt l©u ®µi cæ: 3.40 ha. - §Êt c«ng tr×nh ®Çu mèi h¹ tÇng kü thuËt: 6.00 ha. - §Êt c©y xanh c¸ch ly: 13.03 ha. - §Êt giao th«ng ®« thÞ: 3.55 ha. HÖ thèng giao th«ng ®« thÞ bªn ngoµi « ®Êt bao gåm c¶ tuyÕn ®­êng quèc gia lµ 86.52 ha. Ngoµi ra khu vùc ®¶o Vò Yªn cßn c¸c khu ®Êt c©y xanh ven s«ng (C01, C02, C03, vµ C06) víi tæng diÖn tÝch 54.76 ha, ®Êt b¶o tån sinh th¸i (C05) cã diÖn tÝch 16.48 ha. 3.5. Bè côc quy ho¹ch kiÕn tróc vµ c¶nh quan ®« thÞ: 3.5.1. Khu trung t©m ®« thÞ: a. Nguyªn t¾c bè côc kh«ng gian trung t©m: - ThÓ hiÖn næi bËt nhiÖm vô chÝnh trÞ kinh tÕ, x· héi cña thµnh phè. - KÕt hîp khai th¸c c¸c gi¸ trÞ tÝch cùc cña ®Þa h×nh, c¶nh quan tù nhiªn nh»m t¹o ®­îc nhiÒu ®iÓm nhÊn cã gi¸ trÞ. - Khai th¸c c¸c gi¸ trÞ lÞch sö kiÕn tróc vµ v¨n ho¸ ®Æc tr­ng H¶i Phßng vµo bè côc kh«ng gian trung t©m thµnh phè. - ThuËn tiÖn vµ an toµn cho ng­êi sö dông. b. Néi dung bè côc kh«ng gian trung t©m: C¬ cÊu tæng qu¸t lµ bè côc trung t©m tuyÕn tÝnh víi c¸c c«ng tr×nh chøc n¨ng ®­îc tæ chøc trªn mét vïng ®Êt cô thÓ lµ: - Khu trung t©m ®« thÞ ®­îc bè trÝ ë vÞ trÝ trung t©m vïng ®« thÞ n»m trªn trôc phè chÝnh theo h­íng B¾c - Nam víi mÆt c¾t ngang ®­êng kÝnh 140m vµ hai trôc ®­êng ®«i song song c¸ch nhau 300m víi mÆt c¾t ngang 70m vµ mét trôc däc theo h­íng §«ng - T©y víi mÆt c¾t ngang 120m. - PhÝa tr­íc toµ thÞ chÝnh thµnh phè lµ qu¶ng tr­êng trung t©m, xung quanh lµ c¸c c«ng tr×nh hµnh chÝnh chÝnh trÞ nh­ Thµnh uû, UBND Thµnh phè, c¸c c¬ quan cña §¶ng, ®oµn thÓ, x· héi, an ninh, t­ ph¸p, c¸c c¬ quan cÊp së vµ trung ­¬ng… - Khu trung t©m dÞch vô th­¬ng m¹i, ng©n hµng, tÝn dông, c¸c siªu thÞ nhµ hµng, kh¸ch s¹n víi c¸c c«ng tr×nh cao tÇng däc trôc chÝnh B¾c - Nam vµ trôc chÝnh §«ng - T©y. - Khu vùc gi¸p s«ng CÊm lµ c¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸, TDTT kÕt hîp víi c©y xanh hå n­íc c«ng viªn. Ven s«ng lµ bÕn tµu du lÞch vµ c¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸, t¹o c¶nh quan ven s«ng. - Hai th¸p ®«i cao tÇng n»m trªn trôc chÝnh t¹o mét cæng kh«ng gian ¶o h­íng vµo khu trung t©m vµ h×nh thµnh nªn hai ®iÓm nhÊn trªn trôc nµy. - C¸c khu ë chung c­ cao tÇng ®­îc bè trÝ kÕt hîp víi khu trung t©m t¹o thµnh nh÷ng ®iÓm nhÊn vÒ kh«ng gian víi c¸c d¹ng nhµ ë th¸p > 15 tÇng hîp khèi. - HÖ thèng trung t©m c¸c ®¬n vÞ ë ®­îc bè trÝ theo d¹ng tuyÕn tr¶i däc trôc ®­êng liªn khu ë tõ T©y sang §«ng nèi liÒn víi khu du lÞch dÞch vô tæng hîp. Hai bªn lµ nh÷ng khu ë x©y dùng míi vµ c¸c lµng d©n c­ hiÖn cã ®­îc ®« thÞ ho¸. - §¹i lé trung t©m ®« thÞ ®­îc tæ chøc cã d¶i ph©n c¸ch giao th«ng kÕt hîp c©y xanh, hå n­íc nèi liÒn qu¶ng tr­êng trung t©m cÊp thµnh phè vµ cÊp quËn. - Nèi gi÷a khu Nam s«ng CÊm vµ B¾c s«ng CÊm sÏ h×nh thµnh 2 cÇu qua s«ng CÊm: CÇu BÝnh 1, cÇu BÝnh 2 vµ mét tuynel ®i §×nh Vò - Vò Yªn. - Nhµ ga hµnh kh¸ch (®­êng s¾t) ®­îc bè trÝ phÝa b¾c khu ®« thÞ kÕt hîp víi khu bÕn xe « t« ®èi ngo¹i vµ khu kho tµng cña ®« thÞ t¹o nªn ®Çu mèi giao th«ng s¾t bé hoµn chØnh. - Tæ chøc giao th«ng ®­êng phè víi c¸c thiÕt bÞ giao th«ng, ¸nh s¸ng, c©y xanh, hå n­íc, ®µi phun n­íc… t¹o thµnh mét tæng thÓ mang tÝnh nghÖ thuËt cho c¶nh quan m«i tr­êng thµnh phè. - §­êng thuû: T¹o c¸c bÕn du thuyÒn tµu du lÞch lo¹i nhá kÕt hîp c¶ng kh¸ch du lÞch BÕn BÝnh t¹o ®iÒu kiÖn du lÞch ®­êng thuû thuËn tiÖn. Cã thÓ ph¸t triÓn lo¹i h×nh du lÞch b»ng thuyÒn buåm (kÕt hîp xuång m¸y t¹o c¶nh quan s«ng CÊm…) 3.5.2. C¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc: - Trô së c¬ quan hµnh chÝnh, v¨n phßng ®¹i diÖn, nhµ ga, bÕn xe… nªn hîp khèi m¸i dèc, hµnh lang tho¸ng t¹o bé mÆt phè chÝnh. Kh«ng gian tÇng trÖt tho¸ng réng cã c©y xanh hµi hoµ víi kh«ng gian ®­êng phè… - C¸c c«ng tr×nh dÞch vô c«ng céng, th­¬ng m¹i, v¨n ho¸, thÓ thao… x©y dùng quy m« lín t¹o khèi nhÊn cho quÇn thÓ, tû lÖ ®Êt cho giao th«ng tÜnh cao. - §Æc biÖt gi¶i ph¸p kiÕn tróc cho c¸c nót giao th«ng; gi¶i c©y xanh c¸ch ly; c¸c ®iÓm nh×n; bÒ nh×n trªn tuyÕn phè trung t©m cÇn xö lý nghiªn cøu kü qua mét dù ¸n ®Æc thï vÒ kh«ng gian kiÕn tróc. 3.5.3. C¸c kh«ng gian phô trî. Bao gåm: + HÖ thèng chiÕu s¸ng ®­êng, qu¶ng tr­êng s©n b·i. + C¸c s©n b·i ®Ó xe, ®ãn kh¸ch, ®i bé, nghØ d¹o… hµi hoµ víi kiÕn tróc phong c¶nh cña c©y xanh bÓ n­íc th¶m cá, v­ên hoa, ®µi phun… + C¸c kiÕn tróc t­îng ®µi, qu¶ng c¸o t¹i c¸c ®iÓm nhÊn. + Sau khi ho¹ch ®Þnh lé giíi x©y dùng cho trång ngay c©y bãng m¸t trªn trôc ®­êng, c©y xanh trong c¸c c«ng viªn. M« h×nh ®« thÞ v­ên, sinh th¸i du lÞch lµ kh«ng gian ®« thÞ cña mét m«i tr­êng sèng bÒn v÷ng, hiÖn ®¹i kÕt hîp víi s¾c th¸i riªng cña H¶i phßng. 3.6. Quy ho¹ch hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt: 3.6.1. Quy ho¹ch giao th«ng: a. Giao th«ng ®èi ngo¹i. a.1. Giao th«ng ®­êng s¾t: TuyÕn ®­êng s¾t côt ®­îc dÉn tõ ga Cam Lé v­ît s«ng CÊm qua ga kh¸ch T©n D­¬ng tíi ga côt Minh §øc. - ChiÒu dµi: L = 9000m. - Lé giíi: B = 20 m (trong ®ã cã 1600m ®i trªn cao). a.2. Giao th«ng ®­êng thuû: C¸c tuyÕn chÝnh: - H¶i Phßng - Hµ Néi. - H¶i Phßng - Qu¶ng Ninh. - H¶i Phßng - C¸t Bµ. b. Giao th«ng ®« thÞ: M¹ng l­íi giao th«ng ®« thÞ ®­îc bè trÝ theo s¬ ®å hçn hîp gåm c¸c ®­êng h­íng t©m vµ c¸c ®­êng vµnh ®ai ®« thÞ: - TuyÕn h­íng t©m sè 1: Tõ CÇu BÝnh 1 qua T©n D­¬ng vµ h­íng ®i ®­êng quèc lé 10 cã chiÒu dµi L = 3180m; lé giíi B = 50.5m. Gåm 2 lµn ®­êng, mçi lµn 11.25m chøa 3 lµn xe c¬ giíi, vØa hÌ 2 bªn 7,5 mx 2, 2 lµn ®i bé réng 3m, gi¶i ph©n c¸ch gi÷a 3m. Trong ®Þnh h­íng tuyÕn ®­êng nµy thiÕt kÕ ®i trªn cao, song trong thêi gian kho¶ng gÇn 10 n¨m tr­íc m¾t, ban qu¶n lý c¸c dù ¸n cÇu H¶i phßng cã cung cÊp th«ng tin vÒ tuyÕn nµy ®­îc thùc hiÖn cïng cèt giao th«ng ®« thÞ, do ®ã chóng t«i kiÕn nghÞ víi thµnh phè thùc hiÖn tuyÕn nµy tr­íc m¾t lµ giao th«ng cïng cèt, sau nµy dù ¸n ®­êng trªn cao thùc hiÖn sÏ trïng víi tuyÕn nµy, nót giao víi trôc trung t©m §«ng - T©y 120m sÏ thùc hiÖn lµm giao kh¸c cèt. - TuyÕn h­íng t©m sè 3: Tõ khu trung t©m qua cÇu BÝnh 2 h­íng tíi s©n bay C¸t Bi víi chiÒu dµi L = 3360m, lé giíi B = 45m gåm 2 lµn ®­êng, mçi lµn 7,5m, 4 lµn xe c¬ giíi, gi¶i ph©n c¸ch 10m vØa hÌ 2 bªn réng 10m x 2. - Trôc trung t©m B¾c Nam nhÞp 1 tõ s«ng CÊm h­íng th¼ng tíi nót giao vßng cung kh«ng gian më cña trung t©m hµnh chÝnh chÝnh trÞ, víi mét tuyÕn chÝnh réng 140m, chiÒu dµi L = 180m, lé giíi B = 140m, hai lµn ®­êng réng 16,5m, cã 4 lµn xe c¬ giíi, vØa hÌ 15mx2, gi¶i ph©n c¸ch 70m. - Hai trôc B¾c Nam t¹o lËp lâi trung t©m, song song c¸ch nhau 300m, mÆt c¾t ngang 70m, giao thoa b»ng hai nót vïng cung, chiÒu dµi mçi tuyÕn L = 3350m, lé giíi B = 70m, hai lµn ®­êng mçi lµn 12,25m, mçi lµn chøa 6 lµn xe c¬ giíi, vØa hÌ 2 bªn 10 m x 2, gi¶i ph©n c¸ch 25,5m. - Trôc trung t©m B¾c Nam nhÞp 2 tõ c¸nh cung kh«ng gian ®ãng cña khu hµnh chÝnh chÝnh trÞ ®i ra qu¶ng tr­êng ga Minh §øc, chiÒu dµi L = 700m, lé giíi 180m, hai lµn ®­êng réng 16,5m, cã 4 lµn xe c¬ giíi, vØa hÌ 15m x 2, gi¶i ph©n c¸ch 110m. - §­êng vµnh ®ai B¾c ®« thÞ song song víi tuyÕn ®­êng s¾t, c¸ch ly víi ®­êng s¾t 120m, ch¹y giíi h¹n ®« thÞ h­íng tõ T©y sang §«ng víi tæng chiÒu dµi L = 7500m, lé giíi B = 45m, gåm 2 lµn ®­êng réng 7,5m, cã 4 lµn xe c¬ giíi, xe th« s¬, gi¶i ph©n c¸ch 10m vµ 2 bªn vØa hÌ réng 10m x 2. - §­êng vµnh ®ai bê s«ng CÊm 1 ch¹y theo cËn d­íi cña ®« thÞ, tiÕp gi¸p víi bê s«ng CÊm tõ ®o¹n ®Çu cÇu BÝnh 1 ®Õn ng· 3 s«ng Ruét Lîn th× ch¹y c¸nh cung däc lªn nèi víi ®­êng vµnh ®ai B¾c, tæng chiÒu dµi L = 6600m, lé giíi B = 45m, gåm 2 lµn ®­êng réng 7,5m, cã 4 lµn xe c¬ giíi, xe th« s¬, gi¶i ph©n c¸ch 10m vµ 2 bªn vØa hÌ réng 10m x 2. - §­êng vµnh ®ai bê s«ng CÊm nãi 2 tõ 2 ®iÓm giao cña trôc trung t©m B¾c - Nam nhÞp 1, men theo bê s«ng CÊm ®Õn vïng t©m cña khu ®Êt ng· ba s«ng, chia lµm hai nh¸nh, mét ®i vÒ ®iÓm nhÊn cña trung t©m th­¬ng m¹i quèc tÕ, mét ®i vÒ ®¹i lé trung t©m §«ng - T©y, tæng chiÒu dµi L = 2300, lé giíi 32m, hai lµn ®­êng mçi lµn 7,5m, víi 4 lµn xe c¬ giíi, hai bªn vØa hÌ 5mx2, gi¶i ph©n c¸ch 7m. Giao nhau gi÷a tuyÕn ®­êng vµnh ®ai vµ c¸c ®­êng h­íng t©m lµ hÖ thèng giao kh¸c møc víi hÖ thèng cÇu d©y v¨ng, cÇu c¶ng, tuynel… lµm t¨ng thªm vÎ ®Ñp ®« thÞ vµ ®¶m b¶o giao th«ng. §Ò xuÊt thµnh phè cho x©y dùng mét tuyÕn giao th«ng tuynen nèi víi khu vùc qu¶ng tr­êng chÝnh cña §¶o Vò Yªn ®i vµo khu lµng v¨n ho¸ ViÖt Nam. TuyÕn Tuynen nµy sÏ nèi sang khu ®« thÞ H¶i Phßng vµ nèi vÒ ®­êng Quèc lé 5 ®i c¸c tØnh. TuyÕn nµy sÏ n©ng cao kh¶ n¨ng ®èi ngo¹i cho giao th«ng cña khu ®¶o du lÞch Vò Yªn nãi riªng vµ khu ®« thÞ B¾c s«ng CÊm nãi chung. c) Ngoµi hÖ thèng h­íng t©m lµ c¸c hÖ thèng ®­êng néi bé ®« thÞ thuéc m¹ng l­íi ®­êng « vu«ng - TuyÕn néi bé trung t©m bê B¾c cña ®¹i lé trung t©m gåm hai trôc ®­êng xuyªn suèt khu ®« thÞ ®i theo h­íng T©y sang §«ng tõ ®Çy ®­êng 10 tíi gÆp nhau t¹i nót cÇu Vò Yªn 2, cã tæng chiÒu dµi L = 13.000m víi mÆt c¾t lé giíi B = 32m, hai lµn ®­êng mçi lµn 7,5m víi 4 lµn xe c¬ giíi, hai bªn vØa hÌ 5 m x 2, gi¶i ph©n c¸ch 7m. - TuyÕn néi bé trung t©m bê Nam cña ®¹i lé trung t©m gåm hai trôc ngang vµ hai trôc chÐo c¾t qua ®­êng vµnh ®ai bê s«ng CÊm 1, tæng chiÒu dµi L = 5500m, víi mÆt c¾t lé giíi B = 32m, hai lµn ®­êng mçi lµn 7,5m víi 4 lµn xe c¬ giíi, hai bªn vØa hÌ 5m x 2, gi¶i ph©n c¸ch 7m. - TuyÕn giao th«ng chÝnh ®¶o Vò Yªn t­¬ng ®èi dµy vÒ mËt ®é, víi c¸c tuyÕn vµnh ®ai ch¹y bao bäc khu ®¶o, khu phè chî th­¬ng m¹i vµ khu lµng v¨n ho¸ ViÖt Nam, th«ng th¼ng ra ®­êng vµnh ®ai ®« thÞ ®i khu C«ng nghiÖp BÕn Rõng vµ ®i tuynel §×nh Vò, tæng chiÒu dµi L = 20.200m, lé giíi b = 32m, hai lµn ®­êng mçi lµn 7,5m víi 4 lµn xe c¬ giíi, hai bªn vØa hÌ 5m x 2, gi¶i ph©n c¸ch 7m. - C¸c ®­êng nh¸nh h­íng t©m trªn ®¶o Vò Yªn tËp trung vÒ hai nót qu¶ng tr­êng giao th«ng cña khu ViÖt Nam "Nh©n sinh b¸ch nghÖ" vµ khu "Lµng v¨n ho¸ ViÖt Nam", cã lé giíi B = 13,5m víi 2 lµn xe c¬ giíi, vØa hÌ hai bªn 3m x 2. d) Nót giao th«ng: HÖ thèng nót giao th«ng gåm c¸c nót giao th«ng c­ìng bøc, c¸c nót giao th«ng kh¸c cèt: - Nót cÇu BÝnh - Nót cÇu BÝnh víi 1 ®­êng s¾t - Nót cÇu BÝnh 2 - Nót giao th«ng ®­êng s¾t - Nót tù ®iÒu khiÓn Víi diÖn tÝch S = 25ha e) HÖ thèng giao th«ng tÜnh: * Gåm: 1 bÕn xe liªn tØnh, 8 b·i ®ç xe, víi diÖn tÝch S = 27ha f) HÖ thèng giao th«ng c«ng céng: HÖ thèng giao th«ng c«ng céng ¸p dông cho ®« thÞ lµ hÖ thèng xe Buyt néi ®« bao gåm nh÷ng tuyÕn chÝnh liªn kÕt c¸c khu chøc n¨ng chÝnh cña ®« thÞ nh­: - TuyÕn 1: Nèi khu trung t©m hµnh chÝnh chÝnh trÞ víi khu ®« thÞ H¶i Phßng bªn bê Nam s«ng CÊm, h­íng ch¹y chñ yÕu qua hai cÇu BÝnh 1 vµ 2, tíi gÆp ®¹i lé trung t©m th× to¶ lªn theo hai ®­êng trôc B¾c - Nam vÒ ga ®­êng s¾t vµ ®i tíi bÕn xe kh¸ch liªn tØnh th× tuÇn hoµn quay vÒ khu ®« thÞ cò. - TuyÕn 2: Nèi khu ®« thÞ cò víi d¶i th­¬ng m¹i dÞch vô tæng hîp, nót giao qua cÇu Vò Yªn, theo ®­êng trôc B¾c Nam t¹i nót nµy ®i qua khu c«ng nghÖ cao, khu ®¹i häc quèc tÕ tíi ®­êng vµnh ®ai trªn cïng, vÒ bÕn xe kh¸ch liªn tØnh, sau ®ã tuÇn hoµn quay vÒ ®« thÞ cò. - TuyÕn 3: §i tõ bÕn xe kh¸ch liªn tØnh vÒ khu trung t©m gÆp ®¹i lé §«ng - T©y 120m, ®i vÒ cÇu Vò Yªn, qua khu phè chî vµ khu qu¶ng tr­ëng, rÏ lªn theo ®­êng bao cña lµng ViÖt Nam thu nhá, h­íng ra ®­êng vµnh ®ai ®i tuynel §×nh Vò vµ ®i sang khu ®« thÞ cò, sau ®ã quay l¹i lé tr×nh vÒ bÕn xe liªn tØnh. - TuyÕn 4: §i tõ bÕn xe kh¸ch liªn tØnh vÒ khu trung t©m gÆp ®¹i lé §«ng - T©y 120m, ®i vÒ cÇu Vò Yªn, qua khu phè chî vµ khu qu¶ng tr­êng, rÏ theo ®­êng bao ven s«ng ®i vÒ khu l©u ®µi cæ, quay xe l¹i theo lé tr×nh cò vÒ bÕn xe liªn tØnh. - TuyÕn 5: Tõ bÕn xe liªn tØnh ®i theo ®­êng B¾c Nam néi ®« c¾t qua ®¹i lé trung t©m §«ng T©y ®i vÒ khu Th­¬ng m¹i quèc tÕ, sau ®ã quay xe ®i theo vµnh ®ai ven s«ng CÊm, ®i theo trôc trung t©m B¾c Nam vÒ ga ®­êng s¾t vµ ®i vÒ bÕn xe kh¸ch liªn tØnh. Tæng toµn khu ®« thÞ vµ khu du lÞch nghØ d­ìng ®¶o Vò Yªn cã 263 ®iÓm dõng ®ç xe buýt. g. §¸nh gi¸ chung: Trong t­¬ng lai, khi toµn bé khu ®« thÞ míi ®­îc h×nh thµnh sÏ tËn dông khai th¸c ®­îc toµn bé lîi thÕ cña c¸c tuyÕn giao th«ng ®­êng s¾t, ®­êng thuû cïng víi c¸c tuyÕn giao th«ng ®èi ngo¹i nèi liÒn víi khu vùc vµ víi c¶ng hµng kh«ng C¸t Bi, ®Æc biÖt ®èi víi viÖc vËn chuyÓn hµnh kh¸ch du lÞch vµ l­u th«ng hµng ho¸ tíi ®¶o du lÞch Vò Yªn vµ c¸c khu trung t©m th­¬ng m¹i tËp trung t¹i khu ®« thÞ míi. 3.6.2 Quy ho¹ch san nÒn: a. Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ: ThiÕt kÕ san nÒn theo nguyen t¾c san t¹o mÆt b»ng ®Ó x©y dùng hoµn chØnh c¸c tuyÕn ®­êng vµ c¸c hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt ®i kÌm theo ®­êng giao th«ng nh­: cÊp tho¸t n­íc, cÊp ®iÖn, b·i ®ç xe… §èi víi c¸c l« ®Êt, san s¬ bé ®Ó lÊy mÆt b»