Đồ án Khu đô thị dành cho người thu nhập trung bình tại Kiến An Hải Phõng

..... ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ Đề tài tốt nghiệp đƣợc giao ngày 06 tháng 4 năm 2015 Yêu cầu phải hoàn thành xong trƣớc ngày 18 tháng 07 năm 2015 Đã nhận nhiệm vụ ĐATN Đã giao nhiệm vụ ĐATN Sinh viên Người hướng dẫn Hải Phòng, ngày ...... tháng........năm 2015 HIỆU TRƢỞNG GS.TS.NGƢT Trần Hữu Nghị PHẦN NHẬN XÉT TÓM TẮT CỦA CÁN BỘ HƢỚNG DẪN ĐỒ ÁN Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 8 1. Tinh thần thái độ của sinh viên trong quá trình làm đồ án tốt nghiệp: .. .. .. .. .. .. .. .. 2. Đánh giá chất lƣợng của đồ án (so với nội dung yêu cầu đã đề ra trong nhiệm vụ Đ.A.T.N trên các mặt lý luận, thực tiễn, tính toán số liệu): .. .. .. .. .. .. .. .. .. 3. Cho điểm của cán bộ hƣớng dẫn (ghi bằng cả số và chữ): .. .. .. Hải Phòng, ngày tháng năm 20 Cán bộ hƣớng dẫn (họ tên và chữ ký) Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 9 ĐỀ TÀI :KHU ĐÔ THỊ DÀNH CHO NGƢỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH TẠI KIẾN AN HẢI PHÕNG I /. SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP KHU Ở Kiến An là một quận nằm phia Tây thành phố Hải Phòng, có nhiều ƣu điểm thuận lợi phát triển trở thành một Quận đô thị hiện đại thuộc Thành phố trung tâm Hải Phòng. Vì vậy cần đƣợc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng các khu Đô thị nhằm các mục đích sau: - Đáp ứng yêu cầu nâng cao đời sống chi nhân dân trong Quận, đặc biệt là Cán bộ công nhân viên các khu Công nghiệp, Khu Thƣơng mại- Dịch vụ. - Tạo điều kiện hình thành Đô thị, phát huy tiềm năng lợi thế của khu vực. - Là cơ sở pháp lí để quản li hiệu quả Quy hoạch xây dựng, sử dụng đất và các dự án đầu tƣ để thực hiện Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng. - Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng trên địa bàn quận Kiến An thấp do số lƣợng cơ quan hành chính trên địa bàn quận ít; ngoài ra hầu hết các nhà máy, cụm công nghiệp trên địa bàn đều có văn phòng làm việc riêng trên diện tích đất thuê nên việc đầu tƣ xây dựng Nhà văn phòng làm việc cho thuê trong Khu đô thị và Nhà ở Cựu Viên không đạt hiệu quả. II /. MỤC TIÊU - Cụ thể hoa các quy đ - - 10 năm 2001. - Quy hoạch chi tiết khai thác không gian và cảnh quan khu vực. - Quy định cụ thể chế độ quản lí sử dụng đất, về tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan, tạo lập hình ảnh không gian có chất lƣợng thẩm mĩ và bản sắc, thể hiện đƣợc tính chất, chƣc năng và hình tƣợng nghệ thuật của khu vực. - Quy định việc giữ gìn , tôn tạo, và bảo vệ các công trình kiến trúc cảnh quan có gia trị. Bảo vệ môi trƣờng, an toàn phòng chữa cháy và an ninh quốc phòng. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 10 - Quy định cụ thể chế độ quản lí sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, làm cơ sở cho lập các dự án đầu tƣ xây dựng cải tạo và phat triển các công trình xây dựng trên khu vực. - Làm cơ sở cho việc thiết lập và quản lý đầu tƣ xây dựng theo quy hoạch đƣợc duyệt. III/: CÁC CĂN CỨ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 1.1. - Quyết định số 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Thành phố Hải Phòng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050. - Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Căn cứ nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; - Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/05/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị. - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 2008. - Quyết định số 214/QĐ-UBND ngày 31/01/2008 của ủy ban nhân dân thành phố HảI Phòng điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên 1.2. Tài liệu - Các dự án trong phạm vi nghiên cứu. - Các văn bản tài liệu, số liệu về tình hình hiện trạng tổng hợp. - Qui chuẩn, tiêu chuẩn qui phạm và pháp luật hiện hành của nhà nƣớc. - Bản đồ hiện trạng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 do Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên- Môi trƣờng, Sở Tài nguyên-Môi trƣờng Hải Phòng lập tháng 6/2013. IV /CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG: A. Điều kiện tự nhiên: Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 11 1.1. Vị trí giới hạn khu đất: 1.1.1 Phạm vi: - Phía Bắc : giáp tuyến đƣờng nội bộ trong Khu đô thị Cựu Viên. - PhÝa Nam : gi¸p núi Cựu Viên. - PhÝa T©y : gi¸p tuyÕn ®-êng néi bé trong Khu ®« thÞ Cùu Viªn. - PhÝa §«ng : giáp với khu dân cƣ Quán Trữ. - Cách trung tâm Kiến An 1km về phía Tây nam, cách thành phố Hải Phòng 5km về phía Đông Bắc. 1.1.2 226.000 m 2 . 1.2. Điều kiện tự nhiên : 1.2.1. Địa hình: 1.2.2:Khí hậu: a. Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình hàng năm :23,6oC - Nhiệt độ trung bình tháng lạnh nhất (tháng 1) :16,8oC - Nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất (tháng 7) :29,4oC - Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối :6,5oC - Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối :39,5oC b. Mƣa: - Lƣợng mƣa trung bình hàng năm: 1.494,7 mm (đo tại Hòn Dáu). - Số ngày mƣa trong năm : 117 ngày. - Mùa mƣa từ tháng 5đến tháng 10, tháng mƣa lớn nhất là tháng 8 với lƣợng mƣa là 352mm. - Lƣợng mƣa một ngày lớn nhất quan trắc đƣợc ngày 20/11/1996: 434,700mm (tại Hòn Dáu). c. Độ ẩm: Có trị số cao và ít thay đổi trong năm - Mùa khô từ tháng 11 tháng 1 độ ẩm là : 80% - Mùa mƣa ẩm từ tháng 3 đến tháng 9 độ ẩm lên tới : 91% Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 12 - Độ ẩm trung bình trong năm là : 83% d. Gió: Hƣớng gió thay đổi trong năm. - Từ tháng 11 đến tháng 3 hƣớng gió thịnh hành là hƣớng gió Bắc và Đông Bắc. - Từ tháng 4 đến tháng 10 hƣớng gió thịnh hành là gió Nam và Đông Nam. - Từ tháng 7 đến tháng 9 thƣờng có bão cấp 7 - 10, đột xuất có bão cấp 12. - Tốc độ gió lớn nhất quan trắc đƣợc là 40m/s. e. Thủy văn: - Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng ven núi. 1.3. Những đặc điểm cơ bản của khu vực nghiên cứu: 1.3.1. Đặc điểm văn hóa lịch sử: Từ thị xã của một tỉnh nghèo nay trở thành quận mới của thành phố Hải Phòng - một trong ba cực tam giác chiến lƣợc phát triển kinh tế phía Bắc, Kiến An đã có nhiều đổi thay và sẽ có nhiều cơ hội để tiếp tục phát triển nhanh hơn nữa. Hiện tại Kiến An có hơn 100 doanh nghiệp vừa và nhỏ, tập trung vào các ngành nghề có thế mạnh nhƣ: sửa chữa, đóng mới tàu thuyền, ô tô tải hạng nhẹ, hạng trung, cơ khí nông nghiệp, cơ khí tiêu dùng, trang trí nội thất, xe đạp, chế biến thực phẩm, may mặc, dệt kim và ngành mộc dân dụng với làng nghề truyền thống Kha Lâm. Một số sản phẩm đã xuất khẩu sang nhiều nƣớc trong khu vực và thế giới. Kiến An còn là nơi đào tạo nguồn nhân lực có trí thức, tay nghề gồm hệ thống 10 trƣờng Đại học, Cao đẳng, Trung cấp và Dạy nghề nhƣ: Sƣ phạm, Kinh tế, Ngân hàng, Giao thông, Xây dựng, Thủy sản, Cơ khí... Từ đôi chân của mình, với sự giúp đỡ của Trung ƣơng và Thành phố, Kiến An đã từng bƣớc đi lên và đang khai thác tối đa những giải pháp thông thoáng, cởi mở và mến khách. Kiến An đã và đang khai thác tối đa những tiềm năng, thế mạnh của mình trong phát triển kinh tế - xã hội, từng bƣớc biến vùng Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 13 đất sơn thủy hữu tình mà thiên nhiên đã ban tặng thành chốn ''Bồng lai tiên cảnh'' nơi trần thế.Kiến An chắc chắn sẽ là địa chỉ hấp dẫn của các nhà đầu tƣ và là điểm hẹn mang đầy chất huyền thoại đối với du khách gần xa. 1.3.2. Những định hƣớng chính liên quan đến khu vực nghiên cứu: Quyết định số1900/QĐ-UB ngày 22/8/2002 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết quận Kiến An,thành phố Hải Phòng đến năm 2020 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÕNG - Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân; - Căn cứ Quyết định số 04/2001/QĐ-TTg ngày 10/01/2001 của Thủ tƣớng Chính phủ vềviệc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2020; - Căn cứ Công văn số 03/BXD-KTQH ngày 09/04/2002 của Bộ Xây dựng về việc thỏa thuậnquy hoạch chi tiết quận Ngô Quyền và Kiến An; - Căn cứ Thông báo số 110/TB-TU ngày 21/06/2002 của Ban Thƣờng vụ Thành ủy về các quyhoạch chi tiết quận Ngô Quyền và Kiến An; - Xét Tờ trình số 177/SXD ngày 06/08/2002 của Sở Xây dựng và Tờ trình số496/TT-QH 11/07/2002 của Viện Quy hoạch và Ủy ban nhân dân thành phố quận KiếnAn; Biên bản hội nghị Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch thành phố ngày 25/01/2002và Biên bản hội nghị thẩm định đánh giá dự án của Hội đồng Phối hợp quản lý đôthị thành phố 31/01/2002; QUYẾT ĐỊNH Điều I: Phê duyệt quy hoạch chi tiết quận Kiến An, thành phố Hải Phòng đến năm 2020, với những nộidung chủ yếu sau đây: I/ Phạm vi nghiên cứu: Quy hoạch đƣợc nghiên cứu trên phạm vi địa giới hành chính toànquận Kiến An, gồm 09 phƣờng: Ngọc Sơn, Trần Thành Ngọ, Bắc Sơn, Quán Trữ, TràngMinh, Văn Đẩu, Phù Liễn, Nam Sơn, Đồng Hòa. - Phía Bắc giáp sông Lạch Tray. - Phía Nam giáp sông Đa Độ. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 14 - Phía Đông giáp huyện Kiến Thụy. - Phía Tây giáp huyện An Lão. II/ Mục tiêu, tính chất: 1/ Mục tiêu quy hoạch: - Cụ thể hóa những quy định của quy hoạch chungxây dựng thành phố Hải Phòng điều chỉnh đến năm 2020 đã đƣợc Thủ tƣớng Chínhphủ phê duyệt. - Lập bản đồ quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷlệ 1/2.000 làm cơ sở cho công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch của quận. - Lập bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuậtđô thị (giao thông, cấp điện, cấp nƣớc, thoát nƣớc...) phục vụ việc quản lý đầutƣ xây dựng đồng bộ trên toàn quận. 2/ Tính chất đô thị: Quận Kiến An thuộc đô thị Trung tâm thành phốHải Phòng, có các tính chất sau: - Khu đô thị Trung tâm. - Khu đô thị Sinh thái. - Khu Trung tâm giáo dục, đào tạo. - Khu du lịch dịch vụ và công nghiệp ven sôngLạch Tray. - Có vị trí chiến lƣợc quan trọng về an ninhquốc phòng. B. Hiện trạng kinh tế xã hội: 1.1/.Hiện trạng dân số và lao động: - Tổng số dân toàn vùng 4.150 ngƣời. 1.2/.Hiện trạng sử dụng đất: Tổng diện tích đất trong vùng nghiên cứu: 22,6 ha đƣợc đánh giá qua bảng sau: BẢNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT STT loại đất diện tích (m2) tỷ lệ (%) Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 15 1 ĐẤT CHUNG CƢ BẮC SƠN 18366 6.3 2 ĐẤT VĂN HOÁ THỂ THAO 9340 3.2 3 ĐẤT CHUNG CƢ AN VIÊN 4791 1.6 4 ĐÂT NHÀ Ở PHÂN LÔ HỢP KHỐI 13930 4.8 5 ĐẤT NHÀ Ở BIỆT THỰ 19685 6.8 6 HÀNH CHÍNH - UỶ BAN 2694 1.0 7 ĐẤT NHÀ TRẺ 2615 0.9 8 ĐẤT CHUYỂN NHƢỢNG CÔNG TY BIA HÀ NỘI 18615 6.4 9 ĐẤT GIAO THÔNG - ĐƢỜNG 28M - ĐƢỜNG 21.25M - ĐƢỜNG 17.5M, BÃI ĐỖ, QUAY XE - VỈA HÈ ĐƢỜNG LÊ DUẨN 98762 7348 45581 43427 2406 34.0 10 ĐẤT TRỖNG CHƢA SỬ DỤNG 103202 35.0 tổng phạm vi theo hiện trạng sử dụng đất 226000 100,00 1.3/.Hiện trạng kiến trúc công trình: - Hiện tại, dự án Khu nhà ở Cựu Viên có 1662 căn nhà. Trong đó số căn hộ chung cƣ là 1226 căn hộ ( gồm 464 căn hộ chung cƣ Bắc Sơn, 504 căn hộ chung cƣ TinhThành và 258 căn hộ chung cƣ An Viên ) chiếm 70% số lƣợng sản phẩm nhà ở của Khu đô thị Cựu Viên. Với số lƣợng nhà ở chung cƣ quá lớn, nếu tiếp tục phát triển nhà chung cƣ nữa sẽ gây mất cân bằng cung cầu và sẽ làm tê liệt toàn bộ dự án. - Nhà máy bia Hà Nội - Hải Phòng. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 16 KHU CHUNG CƢ BẮC SƠN MỘT SỐ BIỆT THỰ ĐƠN LẬP Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 17 NHÀ LÔ NẰM TRÊN ĐƢỜNG LÊ DUẨN 1.4/. Đánh giá hiện trạng hệ thống hạ tầng kĩ thuật : - . 1.4.1 Hiện trạng nền xây dựng: - Phạm vi quy hoạch đã đƣợc san lấp bằng phẳng. - Cao độ nền hiện trạng: khoảng từ +2.80m đến +3,33m (Hệ tọa độ Quốc gia VN2000, tƣơng đƣơng khoảng từ +4,69m đến +5,22m cao độ Hải Đồ). 1.4.2 Giao thông: - dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên. - Các tuyến đƣờng giao thông nội bộ trong dự án có các mặt cắt nhƣ sau: +Mặt cắt 1-1 (B= 27,8m): + Lòng đƣờng 18,0m. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 18 + Vỉa hè 4,9mx2= 9,8m. +Mặt cắt 2-2 (B= 21,5m): + Lòng đƣờng 11,5m. + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m. +Mặt cắt 3-3 (B= 17,6m): + Lòng đƣờng 7,6m. + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m. +Mặt cắt 4-4 (B= 21,2m): + Lòng đƣờng 11,2m. + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m. +Mặt cắt 5-5 (B= 17,7m): + Lòng đƣờng 7,7m. + Vỉa hè 5,0mx2= 10,0m. +Mặt cắt 6-6 (B= 17,9m): + Lòng đƣờng 7,7m. + Vỉa hè 5,0m+5,2m= 10,2m. +Mặt cắt 7-7 (B= 17,5m): + Lòng đƣờng 7,7m. + Vỉa hè 5,0m+4,8m= 9,8m. CÁC MẶT CẮT GIAO THÔNG CHÍNH TRONG KHU CỰC NGHIÊN CỨU Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 19 1.4.3 Hiện trạng thoát nƣớc: - Hệ thống thoát nƣớc mƣa và nƣớc thải đƣợc đấu nối với hệ thống thoát nƣớc chung của Dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên. + Hệ thống các đƣờng cống thoát nƣớc mặt D500, D600 đƣợc bố trí dọc theo các tuyến đƣờng xung quanh khu vực quy hoạch, nƣớc mặt đƣợc thu gom và đƣợc đấu nối với hệ thống các tuyến cống D1200, D1500 trên tuyến đƣờng phía Bắc lô đất NO-07, NO -08 để đƣa về khu xử lý tập trung trong Khu dự án đô thị và nhà ở Cựu Viên. + Hệ thống các đƣờng cống thoát nƣớc thải D200 đƣợc bố trí dọc theo các tuyến đƣờng xung quanh khu vực quy hoạch, nƣớc thải đƣợc thu gom đƣa về khu xử lý tập trung trong Khu dự án đô thị và nhà ở Cựu Viên. 1.4.4 Cấp nƣớc: - trong Khu dự án đô thị và nhà ở Cựu Viên. - Trên tuyến đƣờng phía Bắc lô đất NO-07, NO-08 có hệ thống đƣờng ống cấp nƣớc D250, nƣớc đƣợc đƣa đến các lô đất bằng hệ thống đƣờng ống nhánh D40 và D50. 1.4.5 Cấp điện: - Khu vực quy hoạch sử dụng điện từ trạm điện thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở Cựu Viên. Hệ thống cáp ngầm 0,4KV đã đƣợc đầu tƣ xây dựng xung quanh khu vực quy hoạch. - Hệ thống điện chiếu sáng đƣợc bố trí một bên hoặc hai bên trên tuyến đƣờng nội bộ của khu vực. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 20 V/. TINH CHẤT CHỨC NĂNG VÀ CÁC YÊU CẦU QUY HOẠCH CHI TIÊT KHU Ở. 1. Cơ cấu đất đai đơn vị ở : Đất trong đơn vị ở đƣợc phân làm 4 loại chính: a.Đất ở: - Đƣợc phân ra từng nhóm nhà ở ( đơn vị ở láng giềng ). Các nhóm nhà thƣờng đƣợc bố trí cung quanh khu trung tâm của đơn vị ở. b. Đất xây dựng công trình công cộng: Bao gồm 2 loại chính; - Khu vực phục vụ thƣơng nghiệp : Bách hóa, dịch vụ, chợ - Khu vực phục vụ giáo dục, văn hóa xã hội :Trƣờng học, nhà trẻ, câu lạc bộ, trạm y tế, nhà hành chính,. Xây dựng ở trung tâm Đơn vị ở và nhóm nhà ( Nhà trẻ ) Vị trí khối thƣơng nghiệp nên bố trí về phía đƣờng làn chính. Khôi giao dục, văn hóa xã hội bố trí xung quanh (gần ) khu cây xanh ở bên trong. c. Đất cây xanh và thể dục thể thao: Đƣợc gọi là vƣờn đơn vị ở, bố trí tập trung gần trƣờng học ( nhà trẻ ), câu lạc bộ để tiện tổ chức vui chơi giải trí và nghỉ ngơi. Công trình trình trung tâm là sân tập ( Sâ chơi thể dục thể thao ). d. Đất đƣờng: Hệ thống đƣờng xá trong đơn vị ở là sợi dây liên lạc nội bộ bên trong và nối tiếp với hệ thống đƣờng oto từ bên ngoài vào, đảm bảo phục vụ tốt cho việc đi lại nhanh chóng, an toàn, và thuận tiện. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 21 Tỷ lệ cân đối các loại đất trong đơn vị ở: % Loại đất Tầng cao trung bình 2-3 4-5 6-8 9-10 a Đất ở 6,0-57 55-50 50-45 47-40 b Đất trƣờng học, Đất thƣơng mại, 19,5-21,5 2,5-3 23,5-25 3,5-4,0 24,5-26 4-4,5 27-33 4,5-5 c Đât khu thể thao Đất cây xanh 1-1,5 7-7,5 2-2,5 8-8,5 2,5-3 9-10,5 3-3,5 10,5-11,5 d Đất giao thông 9-10 10-11 10-11 10-10,5 2.Một số chỉ tiêu cơ bản trong thiết kế Quy hoạch đơn vị ở: Khi thiết kế quy hoạch đơn vị ở cần phải dựa vào một số chỉ tiêu cơ bản sau đây: a/. Mật độ xây dựng. - Mật độ xây dựng chung:tỷ lệ (%) giữa Diện tích xây dựng công trình so với diện tích của khu đơn vị ở = 30-40%. - Mật độ xây dựng đất ở : Tỷ lệ (%) giữa diện tích xây dựng nhà ở so với diện tích đất ở = 20 – 35 %. b/. Mật độ dân cƣ: Là ô ngƣời ở tinhs bình quân trên diện tích đât của đơnn vị ở = 300 – 450 ngƣời/ha. ( Tăng theo chiều cao trung bình ). c/. Mật độ diện tích sàn nhà ở : Là tổng diện tích sàn nhà ở tiinh bình quaann trên diện tích đât của đơn vị ở (m2/ngƣời ). - Nhà 2 – 3 tầng : 6.500 – 8.000 - Nhà 4 – 5 tầng : 7.500 – 9.000 - Nhà 6 – 8 tầng : 10.000 - 11.000 - Nhà 9 - 12 tầng: 11.000 – 12.000 d/. Tầng cao trung bình nhà ở: Tinh theo tỷ lệ % diện tích sàn của cac loại nhà ở có tầng cao khác nhau:\ HTB = 100 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 22 Trog đó : HTB : tầng cao trung bình về nhà ở trong đơn vị ở. A1,a2,.,an: 3. Các hình thức bố trí nhà ở trong đơn vị ở: Nhà ở là bộ phận chủ yếu trong tổ chức không gian khu ở. Đặc điểm của khu đất xây dựng. VI/. NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN - Điều tra, đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế, dân số, xã hội, các cơ sở hạ tầng kĩ thuật, các dự án có liên quan và xác định quỹ đất phát triển vùng nghiên cứu. - Xác định nội dung, quy mô đầu tƣ hoặc cơ sở hình thành và phát triển khu ở. - Xây dựng mục tiêu và quan điểm phát triển. - Xác lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất. - Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kĩ thuật. - Nghiên cứu định hƣớng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan. - Xây dựng nhà ở cho cán bộ công nhân viên các khu công nghiệp và nhà ở tái định cƣ cho các Dự án xây dựng hạ tầng. - Đề xuất các giải pháp Quy hoạch xây dựng cho khu ở đồng bộ,vừa hiện đại, vừa có bản sắc văn hóa truyền thống và bảo đảm phát triển bền vững. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 23 NHIỆM VỤ THIẾT KẾ QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐƠN VỊ Ở Quy mô : - Diện tích : 20 – 30 ha (Khu đất sv tự chọn thông qua sự đồng ý của GVHD) Các loại đất Chỉ tiêu diện tích bình quân (m 2 /ngƣời) Các khu chức năng Nguyên tắc tổ chức 1. Đất ở : Bao gồm đất xây dựng các công trình nhà ở, đƣờng nội bộ nhóm nhà và cụm nhà (lộ giới <12m) và sân vƣờn trong nội bộ nhóm nhà. 15-30 m 2/người Mỗi đơn vị ở có từ 3-4 nhóm ở : mỗi nhóm có S= 5-7 ha, dân số: 2.000-3.000 dân/nhóm ở. Hạt nhân của mỗi nhóm ở là 1 trƣờng mẫu giáo. - Các nhóm ở bố trí tập trung xung quanh khu trung tâm của đơn vị ở - Công trình nhà ở tập trung xung quanh trƣờng mẫu giáo với bán kính phục vụ là 100-200m 2. Đất xây dựng công trình công cộng dịch vụ: là đất xây dựng các ông trình công cộng về giáo dục, y tế, hành chính, thƣơng mại, dịch vụ. 3-5 m 2/người Khu trung tâm : - Trung tâm động : thƣơng mại, dịch vụ - Trung tâm tĩnh : trƣờng tiểu học, kết hợp với công viên, trạm y tế, câu lạc bộ,. - Bố trí theo chức năng động, tĩnh - Bán kính phục vụ : 400-500m 3. Đất cây xanh, TDTT: Bao gồm đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nƣớc, vƣờn hoa nhỏ, sân thể thao. 4-8 m 2/người 4. Đất giao thông: Hệ thống giao thông nội bộ - Liên kết các khu chức năng trong đơn Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 24 Đất xây dựng đƣờng giao thông trong đơn vị ở (lộ giới >12m), ngoài ra còn có bãi xe của các nhóm nhà và công trình công cộng 4-8 m 2/người vị ở, đồng thời liên kết với giao thông đô thị. 1. PHÂN TÍCH VÀ TÍNH TOÁN: (đề nghị xem sách : “Hướng dẫn làm bài tập đồ án Quy hoạch 1 : Quy hoạch chi tiết đơn vị ở” của Đh Xây dựng, TS.Phạm Hùng Cƣờng) 1.1. Phân tích đánh giá về các điều kiện tự nhiên, địa hình hiện trạng và vai trò của khu đất đối với thành phố. (SWOT) 1.2. Xác định chỉ tiêu các loại đất: Căn cứ vào các yếu tố: Loại đô thị, đặc điểm về địa hình và khí hậu (xem “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”) 1.3 Tính số lƣợng và quy mô các công trình công cộng của đơn vị ở theo quy mô dân số (xem “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”) 1.4. Chọn các mẫu nhà ở và công trình công cộng phù hợp với đối tƣợng và điều kiện địa hình khí hậu. 1.5. Tính số lƣợng nhà ở các loại theo chỉ tiêu diện tích cƣ trú bình quân 10 -12m 2/ngƣời Bao gồm các loại nhà ở sau : - Nhà phố 2 - 3 tầng - Biệt thự 2 - 3 tầng - Chung cƣ 5 - 8 tầng - Chung cƣ 9 - 15 tầng Tỉ lệ phần trăm số lƣợng mỗi loại nhà sv tự chọn thông qua sự đồng ý của giáo viên hƣớng dẫn. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 25 2. THÀNH PHẦN VÀ NỘI DUNG CÁC BẢN VẼ: 2.1. Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất (tỉ lệ tự chọn) + Khu đất có ký hiệu hoặc màu sắc riêng trong bản đồ quy hoạch chung của thành phố. + Chức năng các khu đất ở xung quanh đơn vị ở, tính chất của các tuyến đƣờng bao quanh. 2.2. Bản đồ nền hiện trạng khu đất , (tỉ lệ tự chọn) 2.3. Phƣơng án cơ cấu - phân khu chức năng (tỉ lệ 1/5000): sinh viên nghiên cứu thiết kế 2 phƣơng án (PA1 và PA2, trong đó có 1PA là phƣơng án chọn) 2.4. Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất (tỉ lệ 1/2000) của phƣơng án chọn + Kí hiệu màu các lô đất rõ ràng, có thể nhận biết rõ chức năng của các lô đất qua ký hiệu màu. + Mỗi một lô đất phải có các thông số , thể hiện trong hình tròn. A = Tên lô đất B = Diện tích lô đất C = Mật độ xây dựng lô đất D = Tầng cao xây dựng trung bình trong lô đất E = Hệ số sử dụng đất + Có bảng chỉ tiêu sử dụng đất đi kèm 2.5. Bản vẽ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan (tỉ lệ 1/2000) trên cơ sở của phƣơng án cơ cấu lựa chọn (PA1 hoặc PA2) + Thể hiện đúng tỉ lệ. Công trình có bóng đổ nghiêng 45o. + Nền thể hiện phân biệt đƣờng đi bộ, ô tô, sân bãi, thảm cỏ, mặt nƣớc. + Ghi chú tên các công trình công cộng. + Có hoa gió khu vực. A B D C E Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 26 2.6. Phối cảnh tổng thể đơn vị ở và phối cảnh góc. 2.7. Bản vẽ quy hoạch chi tiết một nhóm nhà (tỉ lệ 1/500) . Trích một phần nhỏ từ bản đồ quy hoạch kiến trúc và cảnh quan để thiết kế cụ thể hơn. 2.8. Các tiểu cảnh, góc nhìn (2) thể hiện đƣợc không gian sống của đơn vị ở và khai triển mặt đứng đƣờng phố (2) 2.9. Mặt cắt 3 tuyến đƣờng tiêu biểu (tỉ lệ 1/200 hoặc 1/100) Ba tuyến đƣờng tiêu biểu là : - Đƣờng qua khu vực thiết kế chi tiết 1/500 (nhóm nhà ở) (mục 2.6) - Đƣờng qua trung tâm đơn vị ở. - Đƣờng nội bộ khác. VII/. Ý T Ƣ ỞNG THI ẾT K Ế Đ Ồ ÁN. + Tận d ụng t ừ hi ện tr ạng c ó s ẵn ( nh à th ờ C ựu Vi ên ).các trục đƣờng giao thông chính đƣợc giữ lại. + Tôn trọng kiến trúc chung của toàn khu. + Lấy ý tƣởng về là phối cây xanh.từ khu đất có sẵn thiết kế một trục giao thông chính giũa tâm khu đất.các khu công trình công cộng đƣợc bố trí phía bắc.tạo sự thuận tiện phục vụ cho nhu cấu an sinh xax hội. + Các khối nhà ở đƣợc tập trung về phía nam và tây.tạo sự gắn kết hài hòa chung với khu nhà ở Tinh Thành Quốc Tế. + Giải cây xanh mặt nƣớc nằm ở trung tâm miếng đất.phù hợp tạo nên một môi trƣờng sinh thái. + Điểm nhấn của toàn khu đó là một quảng trƣờng lớn..tạo một không gian chung cho toàn khu ở. * /.Ƣu nhƣợc điểm của phƣơng án: + Ƣu điểm: - Có dải cây xanh mặt nƣớc phù hợp tạo nên mottj môi trƣờng sinh thái, không gian vùng biên tập trung các nhà chung cƣ cao tầng tạo điểm nhìn tốt. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page 27 - Có một quảng trƣờng lớn nằm giữa trung tâm khu đất tạo điểm nhấn cho khu ở. - Tổ chức không gian đô thị theo hƣớng hiện đại, phù hợp với đặc điểm hiện trạng, đặc điểm kinh tế xã hội của toàn khu vực. + Nhƣợc điểm: - Diện tích giao thông hơi nhiều. - Các khu vẫn còn phân tán. BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT PH ƢƠNG ÁN CHỌN STT KÝ HIỆU CHỨC NĂNG DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ (%) A Đ ẤT Ở 95.625 42 1 CT1 Đ ẤT CÔNG C ỘNG 60.978 27 2 CT2 Đ ẤT C ÂY XANH M ẶT N Ƣ ỚC 38.956 17 3 Đ ẤT NH À TH Ờ 8.443 4 C Đ Ƣ ỜNG GIAO THÔNG 21.998 10 TỔNG 226.000 100,00 BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT PH ƢƠNG ÁN SO SÁNH STT KÝ HIỆU CHỨC NĂNG DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ (%) A Đ ẤT Ở 82.574 36 1 CT1 Đ ẤT CÔNG C ỘNG 50.674 22 2 CT2 Đ ẤT C ÂY XANH M ẶT N Ƣ ỚC 30.443 13 3 Đ ẤT NH À TH Ờ 8.443 4 C Đ Ƣ ỜNG GIAO THÔNG 53.866 25 TỔNG 226.000 100,00 Đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Nguyễn Văn Luân - XD1401K Page