Luận văn Giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC CÁC BẢNG

PHẦN MỞ ĐẦU

PHẦN NỘI DUNG

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ VÀ

CÁC CÔNG CỤ HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ

1.1 Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư . 1

1.1.1 Khái niệm Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư . 1

1.1.2 Phân loại Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư. 3

1.1.3 Chủ đầu tư . 4

1.1.4 Các đặc điểm của Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư . 4

1.1.5 Các giai đoạn của Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư. 6

1.1.6 Nền tảng pháp lý cho hoạt động thực hiện Dự án đầu tư

xây dựng khu dâncư . 6

1.2 Khái niệm huy động nguồn vốn tài trợ. 8

1.3 Các công cụ huy động nguồn vốn tài trợ. 9

1.3.1 Nguồn vốn vay từ tổ chức tín dụng . 9

1.3.2 Nguồn vốn từ quỹ đầu tư tài chính . 12

1.3.3 Hợp tác đầu tư . 14

1.3.4 Thuê tài chính. 16

1.3.5 Phát hành trái phiếu . 18

1.3.6 Phát hành cổ phiếu. 20

1.3.7 Các hình thức huy động khác . 21

Kết luận chương 1. 22

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN CỦA CÁC DỰ ÁN

ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ TRONG THỜI GIAN QUA TẠI TP HCM

2.1 Khái quát về tình hình kinh tế xã hội ở Tp HCM. 22

2.1.1 Vị trí địa lý . 22

Trang 2

2.1.2 Tốc độ tăng trưởng kinh tế của thành phố trong thờigian qua. 23

2.1.3 Những quan điểm cơ bản về phát triển cácdự án đầu tư xây dựng . 24

2.2 Thực trạng huy động nguồn vốn củacác dự án đầu tư xây dựng

khu dân cư trong thời gian qua tại Tp HCM. 25

2.2.1 Hiện trạng của các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tại Tp HCM . 25

2.2.2 Nguồn vốn vay từ tổ chức tín dụng . 29

2.2.3 Nguồn vốn từ quỹ đầu tư tài chính . 30

2.2.4 Hợp tác đầu tư . 31

2.2.5 Thuê tài chính . 32

2.2.6 Phát hành trái phiếu. 32

2.2.7 Phát hành cổ phiếu. 33

2.2.8 Các hình thứckhác. 33

2.3 Những thành tựu đạt được trong quá trình huy động nguồn vốn

của các dự án ĐTXD KDC trong thời gian qua tại Tp HCM. 34

2.4 Những tồn tại trong quá trình huy động nguồn vốn của các dự án

ĐTXD KDC trong thời gian qua tại Tp HCM. 35

2.5 Các nguyên nhân tồn tại. 37

Kết luận chương 2. 43

CHƯƠNG 3 :GIẢI PHÁP HUY ĐỘNG NGUỒN VỐN TÀI TRỢ CHO CÁC DỰ

ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DÂNCƯ TẠI TP HCM ĐẾN NĂM 2010

3.1. Những quan điểm xây dựng giải pháp. 44

3.1.1. Đảm bảo tính hiệu quả của dự án . 44

3.1.2. Mang tính đồng bộ . 44

3.1.3. Mang tính khả thi có thể thực hiện được. 45

3.1.4. Đúng pháp luật . 45

3.2. Định hướng phát triển nhà ở và dự báo nhà ở của Tp HCM đến

năm 2010. 45

3.2.1. Định hướng phát triển nhà ở của Tp HCM đến năm 2010. 45

3.2.2. Tình hình dân số và nhu cầu nhà ở tại Tp HCM đến năm 2010 . 46

3.2.3. Dự báo nhu cầu và tốc độ phát triển nhà ở đến năm 2010 . 48

3.3. Các giải pháp huy động nguồn vốn tài trợ cho các dự án đầu tư

xây dựng khu dân cư tại Tp HCM đến năm 2010. 48

3.3.1. Các giải pháp xây dựng hình ảnh công ty. 48

3.3.2. Các giải pháp vay vốn để thực hiện dự án. 51

3.3.3. Các giải pháp huy động vốn từ kháchhàng. 55

3.3.4. Các giải pháp liên doanh, liênkết thực hiện dự án . 62

3.3.5. Các giải pháp phát hành giấy tờ có giá. 66

3.3.6. Các giải pháp huy động từ các nguồn vốn khác . 68

3.4. Kiến nghị . 70

3.4.1. Kiến nghị với Chính phủ . 70

3.4.2. Kiến nghị với Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh . 73

Kết luận chương 3. 75

PHẦN KẾT LUẬN

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC